Formulario de garante
Los avalistas pueden ser reconfortantes tanto para los inquilinos como para los propietarios. Aunque tener un avalista para los inquilinos reduce el riesgo para los propietarios, reclamar contra un avalista sigue implicando a los tribunales, lo cual es complejo y caro.
Puede considerar la posibilidad de añadir un avalista a su contrato de arrendamiento para obtener una seguridad adicional que garantice que, en caso de que su inquilino no pague el alquiler, haya otra parte que se haya comprometido a pagarlo y, por tanto, alguien a quien pueda reclamar para cubrir el déficit.
El uso de un avalista es especialmente relevante cuando el inquilino que está considerando tiene un mal (o nulo) historial de crédito en el Reino Unido, es estudiante o alquila por primera vez. Si el inquilino entra en mora, el avalista sería responsable de ese déficit, lo que aumentaría sus opciones sobre a quién puede perseguir.
Nunca podrá eliminar por completo los riesgos, pero puede gestionarlos tomando precauciones antes de firmar cualquier acuerdo con el avalista propuesto. Para tomar una decisión informada sobre si la persona que se presenta será una persona fiable a la que aceptar como avalista, es posible que desee llevar a cabo una comprobación del crédito de la persona, solicitando pruebas de ingresos, ahorros y cualquier otra información financiera relevante. Con esta información, podrá tomar una decisión más informada sobre su capacidad económica.
Carta de retirada del avalista
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de arrendamiento”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
¿Cuánto tiempo permanece un avalista en un contrato de alquiler?
A menudo hay confusión sobre cuándo termina la garantía de alquiler, ya que los avalistas suelen suponer que la garantía sólo dura el tiempo que dura el contrato de alquiler. Sin embargo, es posible que la garantía dure más que el plazo fijo del arrendamiento si el inquilino permanece en la vivienda.
Lo ideal es que los propietarios quieran que la garantía dure todo el tiempo que el inquilino viva en la vivienda y redactarán el acuerdo de garantía para reflejarlo, por lo que es importante tener en cuenta la fecha de finalización cuando se celebre un acuerdo de este tipo.
En este contexto, la fecha de finalización del arrendamiento y la fecha de salida del inquilino no son necesariamente las mismas. Técnicamente, todos los contratos de arrendamiento terminan al final del plazo fijado, pero en los casos en que los inquilinos permanecen en el lugar más allá del plazo fijado, el contrato de arrendamiento de duración determinada será sustituido por un nuevo contrato de arrendamiento o por un arrendamiento periódico.
Es posible ampliar una garantía de alquiler para que se aplique a un alquiler periódico con una garantía de alquiler bien redactada, pero es poco probable que sobreviva tras la firma de un nuevo contrato de alquiler. Esto se debe a que ya no es el mismo arrendamiento que el garante aceptó garantizar.
Cuándo puede un arrendador ponerse en contacto con un avalista
Avalista del alquiler: conozca los riesgosSi le piden que sea avalista del alquiler de un hijo u otro familiar o amigo cercano, hay varios factores que debe tener en cuenta antes de firmar cualquier acuerdo.
Muchos propietarios piden un avalista que pague el alquiler en nombre del inquilino si éste no lo hace, pero, dependiendo de las condiciones del acuerdo, el avalista también podría ser responsable de mucho más.
Si la vivienda es compartida y los compañeros alquilan bajo un único contrato de alquiler, también es habitual que la garantía se aplique a todo el alquiler, por lo que podrías acabar teniendo que pagar también por los compañeros de tu hijo, familiar o amigo. Es posible acordar con el propietario que su garantía sólo se aplique a una parte específica del alquiler y/o a los daños causados por el inquilino para el que ha prestado sus servicios.
Algunos propietarios pueden ser accesibles y aceptar limitar la responsabilidad del garante, por ejemplo, acordando una fecha de inicio y de finalización o que la garantía se aplique sólo durante la duración del contrato original.
