Ejemplo de cláusula de aumento del alquiler
Antes de aceptar cualquier cosa o firmar un contrato, debe inspeccionar la vivienda para detectar posibles problemas, como daños en los muebles (si se alquila amueblada), electrodomésticos, ventanas, puertas, etc. También querrá asegurarse de que todo funciona y de que no hay humedad ni moho.
Es importante hacerlo desde el principio, ya que si algo se daña estará cubierto. En segundo lugar, puedes utilizarlo para solicitar una reducción del alquiler o, al menos, para que el propietario sea consciente de que hay un problema que debe solucionarse.
Si los electrodomésticos se van a dejar en la vivienda como parte del acuerdo, tendrás que aclarar quién es el responsable del mantenimiento y de las reparaciones que puedan ser necesarias. Estos detalles deben incluirse en el contrato de alquiler.
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es una buena práctica verificar que la persona a la que se alquila la propiedad es el propietario y no alguien que intenta subarrendar la propiedad para obtener un beneficio.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser acordada libremente por ambas partes antes del arrendamiento, sin embargo, según la actual legislación española sobre alquileres, el inquilino tiene derecho a alquilar una propiedad por un periodo no inferior a cinco años, renovando el contrato (Contrato de Arrendamiento) anualmente.
Contrato de alquiler ilegal España
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymond Nesbitt nos da una visión general de la ley de alquileres urbanos en España (o LAU como se conoce en español) que se aplica en todo el país. Esta ley regula los contratos de arrendamiento de larga duración, entre otros tipos de alquiler. Póngase en contacto con nuestro bufete de abogados para revisar su contrato de arrendamiento por una tarifa muy competitiva.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.
Ejemplo de cláusula de revisión del alquiler
Francisco es un abogado con gran experiencia que lleva casi 30 años representando a personas de habla inglesa en España. Está especializado en Derecho Civil (familia, sucesiones, contratos, reclamaciones, reclamaciones de seguros y reclamaciones de propiedad), Derecho Mercantil (constitución de empresas) y Derecho Laboral.
Angela tiene más de 20 años de experiencia como abogada en ejercicio en España. Ha asistido a clientes de habla inglesa a lo largo de su carrera en asuntos inmobiliarios, derecho mercantil, inmigración, así como en las áreas que tan a menudo tocan la vida de los residentes extranjeros, como el derecho de familia y los asuntos de herencia.
Francisca es una abogada muy experimentada con 15 años de experiencia asistiendo a clientes de habla inglesa en varios campos, incluyendo el derecho inmobiliario, y tiene un impresionante historial académico que incluye masters en derecho de familia y derecho penal. Francisca pasó cinco años viviendo en Londres y ha mantenido un altísimo nivel de inglés hasta el día de hoy.
Contrato de alquiler de mes a mes en España
En el alquiler de una vivienda se debe realizar siempre un contrato por escrito para proteger los derechos de ambas partes, que estarán sujetos al régimen general establecido para la seguridad de los alquileres. Mediante este contrato, el propietario cede el uso de una vivienda al inquilino a cambio de una renta fija acordada entre las partes.
El contrato debe reflejar por escrito todos los acuerdos entre las partes, así como los sistemas alternativos de resolución de conflictos: negociación, conciliación, mediación y arbitraje, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la ley de arrendamientos urbanos y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Cuando un propietario particular alquila un inmueble para uso de vivienda, está obligado a declarar los ingresos en su declaración de la renta del año siguiente. Se declara en el apartado Declaraciones de capital inmobiliario.
La persona que alquila un inmueble para uso de vivienda, en principio, no tiene ninguna obligación, pero puede deducir en la declaración de la renta el importe anual del alquiler de la vivienda habitual (el porcentaje depende de la base imponible) y las reformas que haya realizado (que hayan sido acordadas con el propietario).
