Cláusula de garantía en el contrato de arrendamiento
En la actualidad, Sunrun ofrece cuatro tipos de contratos de cliente: (1) un PPA mensual, (2) un PPA prepagado, (3) un contrato de alquiler mensual y (4) un contrato de alquiler prepagado. Sunrun proporcionó un ejemplo de cada uno de estos tipos de acuerdos para nuestra revisión. Además, Sunrun proporcionó un ejemplo de PPA mensual y de arrendamiento para una instalación que incluye el almacenamiento en baterías. Cada tipo de acuerdo suele tener una duración de 20 o 25 años a partir de la fecha de entrada en servicio y ofrece una garantía de rendimiento del 95% o del 100% (el “porcentaje de garantía de rendimiento”). Un pequeño porcentaje de contratos no tiene garantía de rendimiento. Si la producción de energía durante el periodo de vigencia del contrato no se ajusta a la garantía de rendimiento, Sunrun debe reembolsar la diferencia al propietario del emplazamiento a la tarifa por kWh especificada en el contrato. La mayoría de los acuerdos que hemos examinado calculan el rendimiento garantizado en relación con el rendimiento real y calculan un reembolso, si procede, cada dos años. El PPA de prepago proporcionado para nuestra revisión especificaba que este reembolso se calculaba sobre una base anual, y el contrato de alquiler mensual con almacenamiento en batería no incluía una garantía de rendimiento. Si el sistema produce más energía que la garantizada, la energía extra se proporciona sin coste adicional.
Cláusula de garantía del arrendamiento comercial
La Política de Acuerdos de Garantía (Política 44) explica que los propietarios pueden exigir a un inquilino que alguien actúe como garante de las obligaciones financieras de su contrato de alquiler (arrendamiento). Las personas que garantizan un contrato de arrendamiento pueden ser nombradas como partes de una solicitud al Director, lo que significa que pueden ser consideradas responsables durante los procedimientos de ejecución.
Esta política describe cómo un propietario y uno o más garantes pueden firmar un acuerdo de garantía para las obligaciones financieras de un contrato de alquiler (arrendamiento) entre un inquilino y un propietario. La política también identifica las secciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales a las que se aplica esta política y cómo las solicitudes al Director pueden nombrar a los garantes si existe un acuerdo de garantía.
Añadir un aval a un contrato de alquiler
En AQUILA, estamos comprometidos a responder a sus preguntas antes de firmar en las líneas punteadas. Sabemos que la negociación de su contrato de arrendamiento puede ser un proceso intimidante, pero después de ayudar a cientos de otros inquilinos a negociar con éxito su contrato de arrendamiento, nos damos cuenta de la importancia de tener un experto que lo guíe a través del proceso.
Una garantía de arrendamiento es un acuerdo oficial firmado por el propietario, el inquilino y, además, un tercero que cumple con los requisitos monetarios del propietario. Un aval de arrendamiento sirve de intermediario financiero y es responsable de los impagos del inquilino, lo que le protege del desahucio.
El objetivo de una garantía de alquiler es proporcionar protección tanto al propietario como al inquilino. Si un inquilino no cumple los requisitos de crédito del propietario, éste puede proponer una garantía de alquiler, que debería ser mutuamente beneficiosa si se negocia correctamente.
Sociedades: El tipo de contrato de arrendamiento más común que requiere un aval es el de comercio minorista, que suele estar ya bajo el paraguas de una sociedad. En este caso, no es raro que la sociedad garantice el arrendamiento en nombre de la [entidad, franquiciado…]. Los activos del inquilino seguirán siendo tenidos en cuenta, pero el nuevo negocio ya cuenta con la protección de sus homólogos más grandes.
Carta de garantía de arrendamiento
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