Contrato de presupuesto de obra

Contrato de presupuesto de obra
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Abogado mercantilista y societario con conocimientos especializados en los sectores de la construcción y las infraestructuras, Michael asesora a contratistas de primer nivel, financieros, grandes contratistas civiles, promotores, constructores residenciales y comerciales, subcontratistas y proveedores de energía.

Existe un debate continuo sobre la eficacia de los contratos de coste incrementado y sus implicaciones, incluso sobre qué proyectos son los más adecuados. Hemos preparado una breve supervisión sobre lo que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de coste incrementado.

Un contrato de coste incrementado es un contrato en el que un contratista obtiene material y servicios a lo largo de las etapas del proceso de construcción y los costes se trasladan a los propietarios, con un margen acordado para cubrir los gastos generales y los beneficios. Las tarifas horarias de la mano de obra del contratista suelen estar acordadas.

Esta forma de contrato ofrece a los propietarios seguridad sobre las proyecciones globales de los costes de las obras a realizar. Los contratos a precio fijo incentivan a las partes, principalmente a los constructores, a terminar las obras propuestas a tiempo, ya que la responsabilidad y el riesgo de los costes que superen el precio fijo corren a cargo del constructor, salvo en el caso de que esos costes se deriven de cambios en el alcance de las obras.

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Normalmente, en este tipo de contrato, el importe que tendrá que pagar el propietario de la vivienda será el de los costes reales en los que haya incurrido el contratista (por ejemplo, el importe que paga un constructor por los materiales y a sus subcontratistas) más un porcentaje de esos costes, o una tarifa añadida, para cubrir los gastos generales y los beneficios del contratista. Por ejemplo, el precio del contrato puede describirse como “coste más 20%”.

De hecho, dado que las solicitudes de pago del contratista en este tipo de contrato suelen basarse en sus costes más un porcentaje de los mismos, en realidad existe un desincentivo para que el contratista minimice los costes. Cuanto mayor sea la base de costes, más dinero recibirá el contratista de su margen.

Existen diferentes versiones del modelo de contrato de gestión de la construcción. Una característica común de algunas versiones es que el propietario de la vivienda debe firmar contratos directamente con una serie de contratistas comerciales (por ejemplo, fontaneros, carpinteros, etc.). Estos contratistas comerciales deben ser supervisados y coordinados por un director de obra (un constructor autorizado) con el que el propietario de la vivienda tendrá un contrato independiente.

Presupuesto de construcción pdf

Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Cuáles son los diferentes tipos? ¿Y qué debe incluir en su contrato de construcción? Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de empezar su próximo proyecto de construcción

Por ejemplo, si no hay documentos contractuales que describan el alcance del proyecto, puedes encontrarte con una situación en la que un cliente insista en servicios de construcción adicionales, sin pagarlos. O supongamos que tiene problemas para cobrar a un cliente. Si no tienes un contrato de construcción que describa claramente tu calendario de pagos, tu cliente puede argumentar que no tiene que pagarte en una fecha concreta, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.

La cuestión es que los contratos de construcción le ayudarán a usted y a su cliente a ponerse de acuerdo. E incluso si, por la razón que sea, no están de acuerdo, esos contratos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan los términos de su acuerdo con el contratista.

En el caso del cliente, esto incluye el nombre, la razón social (si procede), el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección de la propiedad (residencial o comercial) en la que se realizará el trabajo de construcción.

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Abogado mercantilista y corporativo con conocimientos especializados en los sectores de la construcción y las infraestructuras, Michael asesora a contratistas de primer nivel, financieros, grandes contratistas civiles, promotores, constructores residenciales y comerciales, subcontratistas y proveedores de energía.

Existe un debate continuo sobre la eficacia de los contratos de coste incrementado y sus implicaciones, incluso sobre qué proyectos son los más adecuados. Hemos preparado una breve supervisión sobre lo que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de coste incrementado.

Un contrato de coste incrementado es un contrato en el que un contratista obtiene material y servicios a lo largo de las etapas del proceso de construcción y los costes se trasladan a los propietarios, con un margen acordado para cubrir los gastos generales y los beneficios. Las tarifas horarias de la mano de obra del contratista suelen estar acordadas.

Esta forma de contrato ofrece a los propietarios seguridad sobre las proyecciones globales de los costes de las obras a realizar. Los contratos a precio fijo incentivan a las partes, principalmente a los constructores, a terminar las obras propuestas a tiempo, ya que la responsabilidad y el riesgo de los costes que superen el precio fijo corren a cargo del constructor, salvo en el caso de que esos costes se deriven de cambios en el alcance de las obras.