Derecho de arrendamiento deutsch
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Mis derechos como inquilino en la UE
Una de las formas más comunes de acabar con un inquilino sin contrato es cuando tomas posesión de una nueva propiedad. Puede tratarse de una propiedad comprada o heredada en la que ya vive un inquilino. En la mayoría de los casos, puede dar a esos inquilinos un aviso de desalojo. Este tipo de desahucios suele llevar más tiempo, ya que el inquilino tenía un contrato válido con el anterior propietario de la vivienda. Si no llegó a un acuerdo con el inquilino para que se mudara antes de adquirir la propiedad, tendrá que hacer lo siguiente:
Todas estas situaciones de desahucio requieren la entrega de una notificación de desalojo al inquilino. La notificación de desalojo es una forma oficial de hacer saber al inquilino que no tiene contrato de arrendamiento cuándo debe abandonar la propiedad. Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento y se niega a abandonar la vivienda una vez finalizado el periodo del mismo, la finalización del contrato se considera generalmente como una notificación de desalojo. En este caso, puede ser beneficioso darles un aviso oficial de abandono.
Sin contrato de arrendamiento, ¿cuáles son mis derechos?
Si no te vas al final del periodo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.
Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El propietario tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.
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Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Si quiere luchar contra el desahucio, piense si puede presentar un buen caso para que no le desalojen. Algunas defensas comunes se explican en Derechos de los inquilinos de Maine: Desahucio. Además, lea más abajo en “Si quiero luchar contra el desahucio, ¿qué hago?”
Hable con el propietario para saber si acepta un acuerdo de pago para darle la oportunidad de ponerse al día con el alquiler. Si el casero acepta un plan de pagos, asegúrate de poner el acuerdo por escrito. También es útil que tú y tu casero firméis y fechéis el acuerdo.
El Departamento de Salud y Servicios Humanos (DHHS) gestiona este programa. Proporciona ayuda de emergencia a los hogares de bajos ingresos con niños. Puedes recibir hasta 250 dólares por una emergencia de vivienda. Puede aplicarlo a un depósito de seguridad o a un alquiler atrasado si evita el desalojo.
Tiene un período de 30 días para obtener toda la ayuda de emergencia que necesite. Después de los 30 días, este programa no volverá a ayudarle durante 12 meses. Por lo tanto, una vez que lo solicite, pida información sobre todo lo que pueden ayudar y solicite todo lo que necesite dentro de esos 30 días.
