Rescindir contrato alquiler local antes de tiempo

Rescindir contrato alquiler local antes de tiempo

Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador

Existen numerosas razones, desde un cambio de ubicación del trabajo hasta un cambio en la posición financiera, que podrían llevar a un inquilino a querer terminar su contrato de alquiler antes de tiempo. Sin embargo, esto no siempre es posible y hacerlo cuando no está permitido podría acarrear algunas consecuencias desagradables.

Si el contrato contiene una cláusula de ruptura, la terminación anticipada del arrendamiento es posible, sin embargo, la anticipación con la que pueden terminar el acuerdo de arrendamiento depende de lo que diga la cláusula de ruptura. Por ejemplo, la cláusula puede establecer que el contrato de arrendamiento se puede romper después de 6 meses, siempre que se avise con un mes de antelación.

Si su contrato tiene una cláusula de ruptura, o si su contrato continuó después del período fijado, y quiere informarse sobre cómo dar un preaviso para dejar la propiedad, consulte nuestro otro artículo ‘Terminar un contrato de alquiler: ¿Cuál es el plazo de preaviso en una vivienda alquilada?’

Abandonar la vivienda sin volver, echar la llave por el buzón y comunicar al propietario que te vas sin que éste apruebe la finalización anticipada se considera abandono del contrato (si el propietario aprueba la finalización anticipada del contrato, no es abandono).

¿Se puede rescatar un contrato de alquiler antes de tiempo?

Por lo tanto, el inquilino tiene derecho a rescindir un contrato de arrendamiento, pero una vez que el arrendatario ha ejercido su derecho a la rescisión anticipada, el arrendador tiene derecho a su vez a imponer una tasa de rescisión razonable y a reclamar todas las cantidades restantes que se le adeuden en virtud del contrato.

¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en Alemania?

En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.

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Ejemplo de adenda de terminación anticipada del contrato de arrendamiento

Hay varias razones por las que el propietario de un negocio puede estar motivado para terminar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo.    La razón más común es que el negocio no va lo suficientemente bien como para mantener los pagos del arrendamiento.    Otras razones son los cambios en el mercado local, la necesidad de un espacio más grande o más pequeño, o el simple deseo de pasar a otras actividades. Cualesquiera que sean las circunstancias, el inquilino que desee rescindir su contrato comercial antes de tiempo se enfrenta a una ardua batalla.    Los propietarios comerciales cuentan con que los inquilinos cumplan con sus obligaciones contractuales.    Firman contratos de arrendamiento a largo plazo para evitar los costes asociados a la búsqueda continua de nuevos inquilinos cualificados y, lo que es más importante, para evitar la pérdida de ingresos asociada al espacio vacío.    Por esta razón, los propietarios suelen exigir un lenguaje fuerte en el contrato que disuade a los inquilinos de la rescisión anticipada.    Véase “Cláusulas de cesión y términos relacionados en el arrendamiento comercial”.

Una vez que un inquilino decide, por el motivo que sea, que quiere rescindir un contrato de forma anticipada, debe proceder con cautela.    El mejor enfoque, por supuesto, es buscar la ayuda de un abogado con experiencia en arrendamientos comerciales en San Diego.    Tanto si consulta a un abogado como si no, es importante que revise cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento para tener un claro entendimiento de las opciones disponibles y/o las consecuencias de la terminación anticipada. ¿Cuáles son los pasos necesarios para la cesión del contrato a un nuevo inquilino?    ¿Otorga el contrato de arrendamiento al propietario discrecionalidad ilimitada para decidir si acepta a un cesionario (un nuevo inquilino)?    ¿Cómo define el contrato los daños y perjuicios en caso de rescisión anticipada?    ¿Existe una cláusula de recaptura (una cláusula que permite al arrendador rescindir el contrato por el mero hecho de que el inquilino le pida al arrendador que apruebe una cesión)?    Por supuesto, los inquilinos también pueden buscar otras formas de evitar la rescisión anticipada, como proponer opciones de pago flexibles para ponerse al día con el alquiler, proponer una reducción temporal de la renta, pedir el traslado a un espacio más pequeño en la misma propiedad o solicitar la aprobación de la cesión.    Por supuesto, lo mejor es que pueda evitar la rescisión anticipada mediante una de estas propuestas.    Sin embargo, es más fácil hablar de ellas que llevarlas a cabo.

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¿Puede el arrendador rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento comercial?

Muchos empresarios que alquilan locales comerciales se encuentran a menudo en una situación en la que su negocio está fracasando, pero siguen siendo responsables, en virtud de su contrato de arrendamiento comercial, de los pagos del alquiler hasta el final del plazo de cesión. A menudo, los contratos de arrendamiento comercial incluirán las condiciones en las que se puede rescindir el contrato de arrendamiento comercial y las sanciones que pueden derivarse de una rescisión anticipada del contrato. Por lo tanto, es importante que revise cuidadosamente un contrato de arrendamiento comercial antes de firmar un acuerdo de cualquier duración.

Además, es importante entender la diferencia entre rescindir o romper un contrato de arrendamiento y rescindir un contrato de arrendamiento sin penalización. En primer lugar, los contratos de arrendamiento comercial se basan en el derecho contractual, lo que significa que cuando usted rompe o rescinde un contrato de arrendamiento, se puede considerar que ha incumplido sus obligaciones en virtud del contrato. Sin embargo, los contratos de arrendamiento comercial suelen permitir la rescisión del mismo sin penalización en determinadas situaciones.

Plantilla de contrato de alquiler por terminación

Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede “romper” el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de rescisión. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.

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Si has incluido una “cláusula de caducidad” en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.

Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una “obligación continuada” de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.

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