Cómo pedir un contrato de alquiler de mes a mes
Hilarey Gould ha pasado más de 10 años en el espacio de los medios digitales, donde ha desarrollado una pasión por ayudar a la gente a entender la economía, el ahorro, la inversión, las ventajas de las tarjetas de crédito, las tasas hipotecarias y más. Hilarey es la directora editorial de The Balance y ha desempeñado funciones a tiempo completo y como freelance en diversas empresas de medios financieros, como realtor.com, Bankrate y SmartAsset. Tiene un máster en periodismo por la Universidad de Missouri y una licenciatura en periodismo y escritura profesional por el College of New Jersey (TCNJ).
Los términos contrato de alquiler y contrato de arrendamiento se utilizan a menudo indistintamente, pero son bastante diferentes. Un contrato de alquiler es un tipo de contrato que un propietario puede firmar con un inquilino. Un contrato de alquiler es un acuerdo que la mayoría de la gente asocia con el alquiler de una propiedad.
Los contratos de arrendamiento tienen una duración mucho mayor que los de alquiler. El plazo más común es de un año, pero los contratos de alquiler pueden ser de cualquier duración, siempre que el propietario y el inquilino estén de acuerdo. Pueden ser tan cortos como seis meses o tan largos como 30 años, lo que sería más común en los arrendamientos comerciales. Cuanto más largo sea el contrato, más probable es que el Estado exija que se haga por escrito.
Asumir el significado de arrendamiento
Lars Peterson es un veterano redactor y editor de finanzas personales con amplia experiencia en la cobertura de las finanzas personales, especialmente de las tarjetas de crédito, los productos bancarios y las hipotecas. Lleva más de 20 años escribiendo y editando, y tiene un don para profundizar en un tema y facilitar su comprensión a los demás. Como redactor de The Balance, ha asignado, editado y verificado cientos de artículos.
Aunque es habitual, propietarios e inquilinos no siempre tienen que firmar un contrato de alquiler de un año o más. Pueden decidir mutuamente firmar un contrato de alquiler a corto plazo. Conoce cómo funcionan los contratos de alquiler a corto plazo y las ventajas y desventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Un contrato de alquiler se considera normalmente de corta duración si se firma por una duración de seis meses o menos. Un contrato de alquiler de mes a mes es un tipo común de contrato de alquiler a corto plazo, pero los contratos de alquiler a corto plazo también pueden ser contratos semanales o de cualquier duración aleatoria que acuerden tanto el propietario como el inquilino.
La principal diferencia entre un contrato de alquiler a corto plazo y uno a largo plazo es la flexibilidad. El arrendador puede cambiar las condiciones del contrato de corta duración siempre que lo notifique debidamente. En un contrato anual, las condiciones, como el importe del alquiler, son fijas para todo el año.
Arrendatario
La principal ventaja para los inquilinos con un contrato de alquiler de mes a mes es que tienen mucha más flexibilidad si deciden mudarse. Un inquilino con un contrato de alquiler de mes a mes sólo debe avisar con 60 días de antelación antes de mudarse. En comparación, los inquilinos con contrato de alquiler tendrían que pagar el plazo completo del contrato aunque quisieran mudarse antes.
Es importante tener en cuenta que la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario otorga muchos derechos a los inquilinos y los contratos de arrendamiento no suelen otorgar a los inquilinos ningún derecho adicional. El único riesgo que corren los inquilinos que no tienen contratos de arrendamiento es que, en los edificios pequeños, o en las casas en las que el casero es también el propietario, existe el riesgo de que el casero pueda desalojar al inquilino con sólo 60 días de preaviso si el casero afirma que su familia va a mudarse a la unidad del inquilino.
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Apartamento de 1 año de alquiler
A veces, un propietario quiere poner fin a un contrato de alquiler cuando vence su plazo. Normalmente, esto se debe a que ya no quieren a los inquilinos en la vivienda de alquiler. Ya sea por mal comportamiento, por el pago irregular del alquiler o por otra razón, los propietarios no tienen por qué renovar el contrato.
Hay ciertos pasos que deben seguir para notificar a los inquilinos la no renovación. La mayoría de los estados exigen que el propietario dé algún tipo de aviso por escrito al inquilino. El plazo de notificación de la renovación del contrato suele ser de 30 a 60 días, según el estado. En ese momento, los propietarios deben enviar por correo o entregar en mano una carta en la que se indique que el contrato de alquiler del inquilino finalizará en una fecha determinada.
En esa carta, el propietario no tiene que dar una razón para la no renovación del contrato. Las leyes estatales protegen a los propietarios de esta manera, permitiéndoles rescindir un contrato de alquiler sin necesidad de dar una razón siempre que se produzca el vencimiento del contrato.
Si el propietario no notifica por escrito que el contrato no se renovará, un contrato de un año pasará a ser un contrato de mes a mes. Esto significa que tanto el propietario como el inquilino pueden poner fin al contrato de alquiler con un aviso por escrito de 30 días. Ninguna de las partes tiene que dar una razón para la terminación.
