Cómo romper el contrato de alquiler de un apartamento sin penalización
Afortunadamente para mí, decidió no hacerlo. El coste total de mi ruptura de contrato ascendió a cerca de un mes de alquiler. Me mudé a mitad de mes sin una devolución prorrateada del alquiler pagado y acepté perder una parte de mi depósito de seguridad equivalente a medio mes de alquiler.
Tuve suerte de que el proceso se desarrollara sin problemas. Las cosas podrían haber salido mucho peor. Y lo son para otros innumerables inquilinos que rompen sus contratos, ya sea por necesidad, como por ejemplo debido a dificultades financieras, o por elección.Las recomendaciones del Asesor de Valores de Motley Fool tienen una rentabilidad media del 397%. Por 79 dólares (o sólo 1,52 dólares a la semana), únase a más de un millón de miembros y no se pierda sus próximas selecciones de valores. Garantía de devolución del dinero en 30 días. Regístrese ahora
Las consecuencias potenciales de la ruptura de un contrato de arrendamiento de un apartamento incluyen una demanda civil por parte del propietario para recuperar el alquiler pendiente, el acoso de los cobradores de deudas, el daño crediticio a largo plazo y la dificultad para encontrar una nueva vivienda.
Pero en determinadas circunstancias, es posible evitar algunas o todas estas consecuencias, incluso cuando el propietario no está dispuesto a llegar a un acuerdo informal. Por ejemplo, si rompes un contrato de arrendamiento y esto afecta a tu crédito, puedes inscribirte en Experian Boost, un servicio gratuito que tiene en cuenta las facturas recurrentes no crediticias (como la electricidad y el cable) en tu informe crediticio de Experian, lo que puede reducir el impacto de otros aspectos negativos.
Qué pasa si rompes el contrato de alquiler antes de tiempo
El arrendador debe esforzarse por volver a alquilar Cuando una persona firma un contrato de alquiler de vivienda, se compromete a ocupar la propiedad durante el período de tiempo especificado en el contrato de alquiler y a pagar la renta por esa duración. Cuando se rompe el contrato de alquiler, el propietario puede hacer responsable al inquilino del tiempo restante del contrato en función de las distintas leyes estatales que se apliquen. Sin embargo, la mayoría de los estados exigen que el propietario haga un esfuerzo diligente para volver a alquilar la propiedad lo antes posible. Esto se conoce como obligación de mitigación y ofrece ciertas protecciones a los inquilinos al impedir que el propietario se limite a quedarse con una propiedad vacía y se niegue a volver a alquilarla. Las leyes de mitigación limitan la responsabilidad financiera del inquilino Aunque la obligación de mitigar exige que el propietario intente volver a alquilar la vivienda, no le obliga a hacerlo en un periodo de tiempo determinado, ni le exige que renuncie a sus criterios de selección para intentar alquilar la vivienda más rápidamente. Sólo exige que el propietario haga un esfuerzo razonable para volver a alquilar la vivienda, lo que significa que el inquilino, como mínimo, será responsable de al menos un mes de alquiler.
Si rompo mi contrato de alquiler, ¿qué pasa con mi crédito?
Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede “romper” el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.
Si has incluido una “cláusula de caducidad” en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una “obligación continuada” de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.
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Cómo romper un contrato de alquiler legalmente
La balanza de poder suele estar en manos del propietario en el recalentado mercado de alquileres australiano. Los contratos de arrendamiento residencial a largo plazo son prácticamente inexistentes, y los límites a los aumentos de alquiler son escasos.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de duración determinada, se está firmando un contrato vinculante que dice que se pagará el alquiler especificado durante un periodo mínimo. Ned Cutcher, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, nos dijo que romper un contrato no es algo que deba hacerse a la ligera.
Si la cantidad que debes al propietario es superior a tu fianza, también existe el riesgo de que aparezcas en una base de datos de inquilinos, a veces denominada “lista negra”. Estas bases de datos son gestionadas por empresas privadas y guardan información sobre posibles inquilinos.
“Dependiendo de las condiciones del mercado en el momento de la ruptura del contrato, los costes del alquiler pueden ascender rápidamente a miles de dólares”, nos dice Yaelle Caspi, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Victoria.
