Contrato de alquiler ilegal España
Con el empadronamiento en Barcelona, usted notifica al municipio dónde y con quién va a vivir en España. Y mucho más, su empadronamiento es su billete para establecer su vida en Barcelona.
Por ley, independientemente de su nacionalidad o estatus de residencia, debe empadronarse en la región de España en la que resida habitualmente. Lo mejor es que pidas cita en los primeros días después de tu alojamiento para evitar problemas.
Por cierto: Para los trámites burocráticos, ¡tu certificado de empadronamiento no debe tener más de 3 meses de antigüedad! Así que si tu certificado ya no es válido, puedes pedir una copia gratuita en tu ayuntamiento.
Nuevas normas para el alquiler de viviendas en España
La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de sus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
Contrato de alquiler de vacaciones
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el alquiler de la vivienda también puede aplicarse a los anexos de la misma, como un garaje o un trastero, siempre que cumplan estos requisitos:
La vivienda debe ser habitable, pero esta condición no tiene por qué estar vinculada a la expedición de una licencia de primera ocupación por parte del ayuntamiento correspondiente. Lo importante es que el inmueble satisfaga la necesidad de vivienda del inquilino.
El factor relevante que determina si el alquiler es para una vivienda es su finalidad: satisfacer la necesidad primaria de vivienda. Esto, y no la duración del contrato, es lo que distingue un alquiler para vivienda de un alquiler de corta duración.
Por lo tanto, es fundamental que el contrato establezca claramente su finalidad. En caso de duda, si el contrato no especifica si se trata de un alquiler a corto plazo o de un uso diferente de la vivienda en general, la ley tenderá a proteger al inquilino asumiendo que el contrato es para una vivienda.
Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario debe entregar al inquilino una copia de la calificación de eficiencia energética como parte del contrato, así como una copia del documento que contiene una lista de recomendaciones para el usuario.
Modelo de contrato de alquiler en España
La ley de limitación de alquileres de Cataluña entra en vigor el 22 de septiembre: esto es todo lo que debes saberLa normativa afecta a 60 municipios con “mercados de la vivienda tensos”, entre ellos Barcelona y otras grandes ciudadesUna pancarta colocada frente al parlamento catalán el día en que se aprobó la ley de limitación de alquileres reclama el fin de las “subidas abusivas de las rentas” (por Marta Casado Pla) / ACNshareACN | BarcelonaPrimera publicación: 21 de septiembre de 2020 05:58 PMEl 9 de septiembre, el parlamento catalán aprobó una ley que regula los precios de los alquileres, una victoria histórica para los activistas del derecho a la vivienda que ha provocado la ira de los partidos de la oposición, uno de los cuales ya ha prometido impugnarla ante el Tribunal Constitucional de España, así como del lobby inmobiliario.
La aprobación de la ley fue muy celebrada por las asociaciones de defensa de los derechos de los inquilinos, entre ellas el Sindicat de Llogateres, que colaboró en la redacción de la norma, ya que los precios de los alquileres han aumentado un asombroso 36% en Cataluña desde 2013 hasta 2019. En Barcelona, esta subida es aún más drástica: un 43%, o una media de 297,25 euros por piso, en el mismo periodo.
