Licencia de turismo en Alicante
Antes de aceptar cualquier cosa o firmar un contrato, debe inspeccionar la propiedad para detectar cualquier problema potencial, como daños en los muebles (si se alquila amueblada), electrodomésticos, ventanas, puertas, etc. También querrá asegurarse de que todo funciona y de que no hay humedad ni moho.
Es importante hacerlo desde el principio, ya que si algo se daña estará cubierto. En segundo lugar, puedes utilizarlo para solicitar una reducción del alquiler o, al menos, para que el propietario sea consciente de que hay un problema que debe solucionarse.
Si los electrodomésticos se van a dejar en la vivienda como parte del acuerdo, tendrás que aclarar quién es el responsable del mantenimiento y de las reparaciones que puedan ser necesarias. Estos detalles deben incluirse en el contrato de alquiler.
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es una buena práctica verificar que la persona a la que se alquila la propiedad es el propietario y no alguien que intenta subarrendar la propiedad para obtener un beneficio.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser acordada libremente por ambas partes antes del arrendamiento, sin embargo, según la actual legislación española sobre alquileres, el inquilino tiene derecho a alquilar una propiedad por un periodo no inferior a cinco años, renovando el contrato (Contrato de Arrendamiento) anualmente.
Restricciones de Airbnb en Valencia
NOTA DEL EDITOR: Muchas personas compran una segunda vivienda en España con la idea de alquilarla cuando no la utilicen, pero se sienten confundidas por el mosaico de normativas regionales que regulan el alquiler a corto plazo para turistas. La experta en alquileres Louise Brace facilita la comprensión de lo que ocurre con este resumen de la situación más reciente en cada región.
Según la agencia de Movimientos Turísticos en Fronteras, Frontur, España recibió 13,7 millones de visitantes internacionales durante el primer trimestre de 2018, un aumento del 6% respecto a las cifras de 2017. Con 1,4 millones de visitantes que optaron por alojarse en alojamientos de alquiler vacacional, lo que supone un saludable aumento del 7% interanual, y eso solo con las cifras oficiales. Teniendo en cuenta que muchas viviendas de corta estancia siguen sin estar registradas en España, esperamos que la cifra real sea mucho mayor.
Hace cinco años que el gobierno español excluyó el alquiler vacacional de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y delegó la tarea de regular el sector en sus 17 gobiernos regionales. Sólo hay un par de las 17 comunidades autónomas que aún no han regulado los alojamientos de alquiler vacacional. Conozca la situación más reciente en su región.
Licencia turística valencia
Francisco es un abogado con gran experiencia que lleva casi 30 años representando a personas de habla inglesa en España. Está especializado en derecho civil (familia, sucesiones, contratos, reclamaciones, reclamaciones de seguros y reclamaciones de propiedad), derecho mercantil (constitución de empresas) y derecho laboral.
Angela tiene más de 20 años de experiencia como abogada en ejercicio en España. Ha asistido a clientes de habla inglesa a lo largo de su carrera en asuntos inmobiliarios, derecho mercantil, inmigración, así como en las áreas que tan a menudo tocan la vida de los residentes extranjeros, como el derecho de familia y los asuntos de herencia.
Francisca es una abogada muy experimentada con 15 años de experiencia asistiendo a clientes de habla inglesa en varios campos, incluyendo el derecho inmobiliario, y tiene un impresionante historial académico que incluye masters en derecho de familia y derecho penal. Francisca pasó cinco años viviendo en Londres y ha mantenido un altísimo nivel de inglés hasta el día de hoy.
Normas de Airbnb en Valencia
En definitiva, el gobierno valenciano ha obligado a las personas que quieran alquilar y publicitar su vivienda en booking.com, airbnb.com etc. como vivienda turística a obtener una licencia turística, y aquí está el problema: desde 2018, para obtener la licencia turística, es obligatorio solicitar al ayuntamiento que corresponda al lugar donde se encuentra la vivienda, la contabilidad urbanística para realizar alquileres turísticos. En definitiva, si el plan urbanístico no ha previsto hacer alquileres turísticos u hoteles donde está tu vivienda, no podrás obtener este certificado.
La normativa considera que un alojamiento turístico es una vivienda, independientemente de su tipología, cuyo uso se concede de forma onerosa, con carácter regular, en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
Y no sólo eso. Las redefine como viviendas completas, con independencia de su tipología, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permite este uso, se venden a precio regular en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
