Contrato de arrendamiento comercial pdf
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de alquiler de la tienda
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
Contrato de alquiler de vivienda
El desarrollo del nuevo contrato de arrendamiento fue dirigido por la Royal Institution for Chartered Surveyors (RICS), en colaboración con el British Retail Consortium y la British Property Federation. Los miembros de la RICS asesoraron sobre el nuevo contrato de arrendamiento, cuyo autor fue Nick Darby, abogado de SNR Denton UK LLP.
Esta iniciativa simplificará la vida de los minoristas independientes y otras pequeñas empresas. Negociar un contrato de arrendamiento para una tienda u oficina no debería ser una tarea desalentadora. Al utilizar este nuevo contrato, tanto el propietario como el inquilino sabrán que están acordando unas condiciones justas que proporcionan claridad a ambas partes.
Se trata de un paso importante en la labor del Gobierno para facilitar la supervivencia y prosperidad de las pequeñas empresas. El Gobierno trabajará con el sector privado para garantizar que las pequeñas empresas accedan al nuevo contrato y se beneficien de sus ventajas.
Al simplificar el proceso de arrendamiento para los propietarios y los inquilinos de pequeñas empresas, esperamos apoyar a las PYME y dar un impulso a la calle principal británica en un momento de declive, contribuyendo así a la productividad económica general del Reino Unido”.
Contrato de arrendamiento comercial en formato word
Este contrato de arrendamiento se refiere al alquiler de una parte de un edificio con varios inquilinos para oficinas o negocios. El edificio podría ser un moderno bloque de oficinas o unas oficinas sobre un local comercial. Características: cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; borrador de acuerdo para un depósito de seguridad; opciones de cesión; prohibición de subarriendo.
Se trata de un contrato de arrendamiento fácil de utilizar para alquilar la totalidad de un edificio de oficinas a un único inquilino con fines comerciales. Características: cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; proyecto de acuerdo para un depósito de seguridad; opciones de cesión; no hay subarrendamiento; no hay gastos de gestión ni de servicio.
Se trata de un contrato de arrendamiento de local comercial completo, pero sin complicaciones, para el alquiler de un espacio de oficina o de almacenamiento independiente sobre una tienda u otro espacio de trabajo. No se prevén servicios compartidos ni recuperación de gastos de servicio. Características: cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; opciones de cesión; no hay subarrendamiento; no hay gastos de gestión ni de servicio.
Se trata de un contrato de arrendamiento completo para alquilar una tienda u otro local comercial con un piso o dúplex encima para que viva el inquilino. La tienda podría utilizarse para cualquier propósito, por ejemplo: venta de productos, restaurante, cafetería o venta de servicios (por ejemplo, agencia inmobiliaria o reparación de ordenadores). Características: provisión de gastos de servicio; garante; provisión de ruptura; opciones de revisión de la renta; opción de cesión; no se permite el subarriendo; proyecto de acuerdo para el depósito de seguridad.
