Anexo al contrato de arrendamiento de espacio adicional
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
Un contrato de arrendamiento por un plazo superior a 3 años debe registrarse para poder transmitir un patrimonio al arrendatario. Los contratos de arrendamiento de duración igual o inferior a 3 años, incluida la opción de renovación, pueden registrarse. Véase Baalman y Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [280.100].
Para un arrendamiento que implique una propiedad común o una corporación de propietarios, vaya a la página Arrendamiento de terrenos de propiedad común o de asociación y consulte también Baalman y Wells, NSW Land Registry Services Practice, Lawbook Co. 2001 [535.500].
Anexo al contrato de arrendamiento comercial espacio adicional
Quebec sigue el derecho civil, lo que significa que todas las leyes están escritas en detalle, lo que difiere del derecho común que está presente con otras jurisdicciones en todo Canadá. Esto da lugar a respuestas mucho más detalladas y específicas que en otras provincias y territorios, ya que la legislación gubernamental es muy explícita. Precisamente con este fin, en muchas de estas hojas informativas hemos incluido notas a pie de página que hacen referencia a partes específicas de la ley que son relevantes, así como una descripción más detallada que la que se encuentra en las hojas informativas de otras provincias y territorios.
Todas las propiedades residenciales de alquiler principal o permanente, incluido el arrendamiento de una habitación, una casa móvil sobre un chasis, con o sin cimientos permanentes, o un terreno destinado al emplazamiento de una casa móvil, se consideran arrendamiento de una vivienda.
Las leyes no se aplican al arrendamiento de una vivienda alquilada como lugar de vacaciones; el arrendamiento de una vivienda personal en la que más de la mitad de la superficie total se utilice para fines distintos de la ocupación residencial; el arrendamiento de una habitación en una institución sanitaria o de servicios sociales (excepto en virtud del artículo 1974 del Código Civil de Quebec); el menor de una habitación en un establecimiento hotelero; o el arrendamiento de una situación de habitación en la residencia principal del arrendador, si no se alquilan u ofrecen en alquiler más de dos habitaciones y si la habitación no tiene una entrada independiente desde el exterior ni instalaciones sanitarias distintas de las utilizadas por el arrendador (artículo 1892 del Código Civil de Quebec).
Lenguaje de la prórroga del contrato de arrendamiento
La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación del alquiler. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).
Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.
Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento documento de Word
Actualizado el 01 de agosto de 2022Un acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento, o “renovación del contrato”, permite al propietario y al inquilino prorrogar un contrato de arrendamiento más allá de su fecha de finalización. El resto de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento se mantendrán sin cambios, a menos que se modifiquen en consecuencia. Dependiendo de las condiciones económicas, el propietario puede optar por aumentar la renta mensual.
Busque el contrato original y revíselo para ver cuándo termina. El cambio más común en una prórroga del contrato es el importe del alquiler que se paga al mes. Dependiendo de las condiciones económicas, cualquiera de las partes puede argumentar para que se baje o se aumente.
Póngase en contacto con la otra parte y pregúntele si tiene intención de prorrogar el contrato en las condiciones actuales o en las nuevas. Esto puede hacerse por teléfono o por correo electrónico. Algunos administradores de la propiedad enviarán una carta por correo preguntando al inquilino si desea permanecer en la propiedad durante un período más largo con la información de contacto si desea hacerlo.
El propietario o el administrador de la propiedad enviará el anexo al inquilino. El apéndice se añade al contrato de arrendamiento vigente con los cambios, como el periodo de prórroga y el nuevo importe del alquiler. A menos que haya otros cambios en el apéndice, la parte restante del contrato permanecerá intacta.
