Contrato de prórroga del arrendamiento comercial pdf
Los contratos de alquiler en efectivo son el tipo de contrato de alquiler más popular en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por hectárea. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año a año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, distrito y estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios y arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.
Prórroga del contrato de arrendamiento pdf
La tierra es el recurso básico que distingue a la agricultura de la mayoría de los demás tipos de empresas, ya que es necesaria para la producción de cultivos y ganado. La tierra es el activo más valioso en el balance de la mayoría de los agricultores.
La cantidad de tierra que se necesita y la forma de adquirirla son dos de las decisiones más importantes para un operador agrícola. No tener suficiente tierra puede limitar la eficiencia de los demás recursos que se utilizan en la granja y puede limitar seriamente su capacidad de ampliar su negocio en el futuro. Tener demasiada tierra puede limitar su capacidad para gestionarla eficazmente y puede provocar problemas de liquidez que limiten su capacidad para realizar otras inversiones.
La adquisición de tierras debe pensarse en términos de control; el control puede ser en forma de propiedad o de arrendamiento. La mayoría de los agricultores consideran que es conveniente combinar la propiedad y el arrendamiento, especialmente cuando el capital es limitado.
Para muchos nuevos agricultores, sobre todo en zonas donde la tierra es bastante cara, el arrendamiento de tierras suele ser la mejor opción. Algunos agricultores optan por poseer sólo su casa y una cantidad limitada de terreno para graneros, almacenamiento de cultivos, cobertizos para la maquinaria, instalaciones para el ganado y otras mejoras inmobiliarias. A continuación, arriendan la mayor parte de la tierra para la producción de cultivos, lo que les permite ajustar el tamaño de su explotación según las condiciones.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento documento de Word
Los precios de los alquileres y las preguntas sobre el contrato de arrendamiento surgen a menudo en otoño. Los propietarios o arrendatarios buscan un modelo de contrato de arrendamiento en el que puedan introducir sus valores. Aunque existen estos contratos de arrendamiento, no cubren necesariamente todos los factores que deben figurar en un contrato de arrendamiento.
Los acuerdos de arrendamiento exitosos también incluyen las expectativas de gestión. Las empresas agrícolas son más resistentes cuando mantienen un debate exhaustivo con el propietario/arrendatario y llegan a un acuerdo sólido y auténtico. Hacer algunas preguntas por adelantado sobre las expectativas de gestión de cada parte guiará las discusiones hacia un acuerdo de arrendamiento resistente.
Derechos: ¿Qué actividades puede realizar el agricultor? ¿Cuáles son los límites? ¿Puede el agricultor subarrendar? Si se producen daños o una de las partes ha perdido ingresos debido a las acciones de la otra parte, ¿se debe compensar a la otra parte y cómo?
Renovación: ¿El contrato se renueva automáticamente o alguna de las partes debe tomar medidas específicas? Si el contrato se renueva automáticamente, ¿cuándo y cómo debe notificar una de las partes que no desea renovar el contrato?
Modelo de contrato de arrendamiento
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