Modelo de contrato de reserva de alquiler
Si la compra de la propiedad es una estructura existente, al firmar el contrato, el comprador pagará un depósito, normalmente el 10% del precio total de la compra y acordará una fecha de finalización, normalmente de uno a tres meses desde la fecha de la firma del precontrato. En esta fecha se redacta un contrato principal de compra definitivo, que ambas partes firman ante un notario croata, y se paga el saldo pendiente.
Si está comprando una propiedad de nueva construcción en Croacia y, por lo tanto, está comprando sobre plano, firmará el acuerdo de reserva y pagará un depósito fijo. A continuación, se redactará el contrato de compra principal, que incluirá una serie de pagos estratégicos, normalmente un porcentaje del precio total de compra, que se pagará al finalizar las fases de construcción clave.
En las transacciones de terrenos de mayor envergadura, los inversores intentarán a menudo negociar condiciones de pago estructuradas que se activen en función de las autorizaciones urbanísticas. Y si se compra una propiedad comercial, es posible que haya que cumplir ciertos obstáculos o condiciones antes de pagar el dinero.
Antes de firmar cualquier acuerdo entre ambas partes, su abogado llevará a cabo todas las búsquedas necesarias para comprobar que la titularidad del terreno está limpia. En términos sencillos, eso significa que la persona o personas que venden el inmueble son los únicos propietarios del mismo y, por tanto, tienen derecho a venderlo. El abogado también comprobará que el vendedor ha pagado todas las deudas o impuestos pendientes sobre el inmueble.
¿Qué es el depósito de reserva?
¿Qué es un depósito de reserva? Un depósito es una cantidad de dinero que un huésped pone para hacer una reserva. Los depósitos de reserva son un pago por adelantado del total de la factura. Sin embargo, el depósito se perderá si el huésped no cumple con su reserva.
¿Es reembolsable la tasa de reserva en Filipinas?
La cuota de reserva no es reembolsable y sólo es válida durante treinta (30) días.
Ejemplo de acuerdo de reserva
Un depósito es una cantidad de dinero que un huésped pone para hacer una reserva. Los depósitos de reserva son un pago por adelantado del total de la factura. Sin embargo, el depósito se perderá si el cliente no cumple con su reserva.
Al comparar los depósitos de reserva con las reservas convencionales, hay que tener en cuenta la tasa de no presentación. Como dato anecdótico, las tasas de no presentación son del 25% en el caso de las reservas gratuitas, frente al <1% de los restaurantes que utilizan depósitos de reserva. Dicho esto, cada negocio es diferente y sus resultados variarán. Le animamos a que evalúe si los depósitos tienen sentido para usted.
Según nuestra experiencia, los depósitos sólo disuaden a los comensales que no se comprometen con su reserva. Sin embargo, cada restaurante es diferente y sus resultados variarán. Le animamos a que evalúe si los depósitos tienen sentido para su negocio.
Sí, los negocios pueden devolver el depósito de los clientes a su discreción. Esto es apropiado para las emergencias y los errores (por ejemplo, las reservas duplicadas), pero se desaconseja que los negocios realicen reembolsos en circunstancias normales.
Modelo de acuerdo de reserva de propiedad
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Una vez que se ha acordado la oferta, el comprador y el vendedor firman el acuerdo y se comprometen a cumplir con los términos del mismo. Si cualquiera de las partes se retira por cualquier motivo, distinto al acordado, la otra parte tiene derecho a una indemnización.
El acuerdo NO DEPENDE DE QUE TODA LA CADENA tenga un acuerdo de reserva. Si en algún momento la cadena se colapsa, el acuerdo simplemente se “PONE EN PAUSA”. Se pueden establecer plazos más largos desde el principio para permitir que el vendedor encuentre una propiedad adecuada. Estos plazos pueden reducirse si se necesita un plazo más rápido, o ampliarse si se acuerda un periodo más largo.
Acuerdo de depósito de reserva
Cuando se va a realizar una compraventa de una vivienda, las dos partes suelen firmar lo que se denomina contrato de arras o precontrato bilateral de compraventa. Se trata de un contrato privado en el que el propietario y el comprador se ponen de acuerdo para la compraventa de un inmueble, y para ello se entrega una cantidad de dinero como señal o reserva de la vivienda. Ese dinero es una prueba como garantía del compromiso adquirido, es decir, de la voluntad del comprador de adquirir el inmueble.
Generalmente, este documento establece que el comprador se compromete a adquirir la vivienda en el plazo estipulado en el contrato y contempla la posibilidad de perder la cantidad entregada como señal, en caso de desistir legalmente de la venta. Además, el vendedor debe devolver por duplicado la cantidad recibida como señal, en caso de desistir de la venta.
A pesar de ser un contrato privado, es un contrato de gran importancia, y debe ser redactado correctamente, ya que establece los pasos que se seguirán hasta completar la venta del inmueble. En él se indica el número de pagos a realizar, las fechas en las que tendrán lugar… y todos los datos relevantes relacionados con la operación. De hecho, este documento es la base del contrato definitivo de compraventa que se firma ante notario.
