Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
Sin embargo, rescindir un contrato crea la incertidumbre de si la otra parte del contrato, como el arrendador, puede interponer una demanda, enviarle a cobrar o dañar su calificación crediticia. Para evitar este riesgo, lo mejor es obtener un acuerdo por escrito en el que se indique que la otra parte del contrato (por ejemplo, el arrendador) le ha liberado totalmente de sus obligaciones en las condiciones que considere aceptables. En consecuencia, la carta que sigue ha sido redactada por Scott Talkov y Colleen Talkov en Talkov Law Corp., un bufete de abogados que asiste a los clientes con experiencia como abogado inmobiliario en Riverside.
Espero que esta carta le encuentre bien. Lamentablemente, con respecto a su contrato de arrendamiento con [nombre del inquilino(s)], el Estado de Emergencia tras la pandemia de Coronavirus y [restricciones gubernamentales] en el Condado de [nombre del condado] han hecho que la continuación de las operaciones sea económicamente inviable. En consecuencia, esta carta propone términos que sospechamos serán aceptables para el arrendador para terminar el contrato de arrendamiento de fecha [fecha del contrato] entre [nombre del arrendador] (“arrendador”) y [nombre del arrendatario] (el “contrato”), para los locales en [dirección de la propiedad arrendada] (los “locales”).
Aviso de rescisión por impago
Si el inquilino se retrasa más de 7 días en el pago del alquiler, el administrador/propietario puede emitir una notificación para subsanar el incumplimiento (formulario 11), dándole 7 días (5 días en un parque de caravanas) para pagar la cantidad pendiente.
Si el aviso de incumplimiento expira y el alquiler sigue sin pagarse, el administrador/propietario puede dar al inquilino un aviso de abandono (formulario 12), dándole un mínimo de 7 días para irse (2 días en un parque de caravanas).
El inquilino también puede decidir pagar todo el alquiler adeudado y preguntar por escrito al administrador/propietario si puede quedarse. Esto dependerá de la decisión del administrador/propietario. Si el administrador/propietario accede a que el inquilino se quede, este acuerdo debe constar por escrito.
Si el inquilino no se muda, el administrador/propietario puede presentar una solicitud urgente directamente ante el QCAT para que se ordene el cese del arrendamiento (esto debe hacerse en un plazo de 14 días después del día de la entrega).
El administrador/propietario debe poder demostrar que el incumplimiento justifica la terminación del contrato. Si la solicitud tiene éxito, el QCAT emitirá una orden para poner fin al arrendamiento y emitirá una orden de posesión.
Modelo de contrato de alquiler
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Aviso de impago del alquiler
70-24-422. Incumplimiento del inquilino en general — derecho del propietario a rescindir el contrato — daños y perjuicios — mandato judicial. (1) Salvo lo dispuesto en este capítulo, si hay un incumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino o un incumplimiento del artículo 70-24-321, el propietario puede entregar una notificación por escrito al inquilino de conformidad con el artículo 70-24-108 especificando los actos y omisiones que constituyen el incumplimiento, que el contrato de alquiler terminará, y que el inquilino deberá desocupar el local en una fecha especificada en la notificación no menor al número mínimo de días después de recibir la notificación prevista en esta sección. El contrato de alquiler termina y el inquilino deberá desocupar el local según lo dispuesto en la notificación, sujeto a lo siguiente:
(a) Si el incumplimiento es remediable mediante reparaciones, el pago de daños y perjuicios, o la aprobación por escrito del propietario y el inquilino remedia el incumplimiento antes de la fecha especificada en la notificación, el contrato de alquiler no termina.
(e) Si sustancialmente el mismo acto u omisión que constituyó un incumplimiento anterior del que se dio aviso se repite dentro de los 6 meses, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler con un aviso por escrito de al menos 5 días, especificando el incumplimiento y la fecha de rescisión del contrato de alquiler.
