El inquilino no renueva el contrato de alquiler
Se utiliza una carta de no renovación de contrato cuando se necesita notificar a alguien, como un empleado, un asegurado o un inquilino, que se va a suspender su contrato. Cuando se redacta con profesionalidad y tacto, es una forma de hacer que una separación sea más fluida, ahorrando tiempo y esfuerzo.
Si la situación implica un tema delicado, como un contrato de trabajo, no debes enviar la carta hasta que hayas hablado con la persona por teléfono o en persona para explicarle tu decisión de no renovar.
Es mejor decir toda la verdad sobre los motivos por los que has decidido no renovar un contrato. El destinatario merece esa cortesía. A menudo, la razón no tiene nada que ver con el destinatario. En cambio, puede ser el resultado de un cambio de política, una revisión presupuestaria o la eliminación de un puesto o función.
Si rescinde un contrato por un problema de rendimiento, especifique cuáles son los problemas y dé ejemplos. Evite un lenguaje demasiado agresivo o acusador. Elija palabras tranquilas y profesionales. Esté preparado para respaldar cualquier declaración relacionada con el mal comportamiento o el bajo rendimiento.
Cómo comunicar al inquilino que no va a renovar el contrato de alquiler
En algunos estados, ciudades y/o condados, existen leyes de vivienda que exigen un determinado plazo de preaviso para notificar a la otra parte en un contrato de alquiler su intención de no renovar el contrato. Normalmente, cuando existen estas normativas, corresponde al propietario notificar al inquilino si no tiene intención de renovar el contrato y/o si tiene intención de aumentar el alquiler más de una determinada cantidad.
Cuando no se notifica debidamente o no se notifica a tiempo, algunas normativas locales de vivienda permitirán que el arrendamiento continúe bajo el contrato anterior, lo que significa que el propietario no puede aumentar el alquiler y tiene que mantener al inquilino durante otro período de alquiler.
Depende de la normativa de vivienda de tu estado. En Nueva York y, recientemente, en Florida, los propietarios deben notificar a los inquilinos, con cierta antelación al vencimiento del contrato, que no van a renovar el contrato y/o aumentar el alquiler por encima de una determinada cantidad.
Es importante que los propietarios lo sepan porque en algunos estados, como Nueva York, el hecho de no avisar significa que el inquilino puede renovar automáticamente el contrato con el mismo precio de alquiler. Esto significa que un propietario que se olvida de avisar con la debida antelación no sólo se quedará con el inquilino durante al menos otro año, sino que tampoco podrá aumentar el alquiler que cobra.
Carta de no renovación del contrato de arrendamiento para imprimir gratis
La carta de no renovación del contrato de alquiler es un documento que debe rellenar el propietario para informar a su actual arrendatario de su decisión de no renovar el contrato. Un propietario puede decidir no renovar el contrato de alquiler si el arrendatario incumple las normas de alquiler, se retrasa en el pago del alquiler, si el local ya no está disponible para el alquiler o si el propietario ha encontrado otro arrendatario. Se recomienda presentar esta carta al arrendatario 60 días antes de la fecha de vencimiento del contrato para que pueda prepararse para la mudanza y encontrar un nuevo lugar donde alojarse.
Si el arrendador está satisfecho con su arrendatario, puede ofrecer a esta persona la renovación del contrato. Por lo general, tienen que hacerlo cuando vence la fecha del contrato de alquiler actual, o desean cambiar el precio del contrato, las normas de alquiler o el plazo de alquiler. Para ello, tienen que rellenar una carta de renovación del contrato.
Modelo de carta para desalojar al inquilino del contrato de alquiler
¿Se pregunta cómo redactar una carta de rescisión de contrato? Lo mejor es empezar con nuestro modelo gratuito de carta de rescisión de contrato. En general, esta plantilla de carta de rescisión de contrato está pensada para ayudar a los empresarios a evitar la renovación automática de un contrato comunicando a la contraparte que el acuerdo actual que rige su relación comercial terminará en la fecha de vencimiento del acuerdo actual.
De acuerdo con la sección [__], [Nombre del acuerdo] expira en [Fecha de vencimiento] pero se renueva automáticamente a menos que se cancele al menos [Periodo de tiempo requerido para la cancelación] antes de [Fecha de vencimiento]. Esta carta sirve como notificación oportuna de que [Compañía] ha decidido no renovar [Nombre del Acuerdo]. En consecuencia, [Nombre del Acuerdo] terminará en [Fecha de Vencimiento]. [A menos que se me comunique lo contrario, asumiré que usted reconoce esta notificación de terminación].
[Por favor, indique su reconocimiento y recepción de esta notificación ejecutando y devolviendo una fotocopia de la misma]. No dude en ponerse en contacto conmigo si tiene alguna pregunta o desea discutir este asunto. Hemos disfrutado trabajando con [Empresa de Contrapartida] y esperamos encontrar la manera de volver a hacerlo en el futuro.
