Notificación al inquilino del cambio de propiedad
Cuando una asociación de la vivienda o el Ejecutivo de la Vivienda le asignan un alojamiento, le pedirán que firme un contrato de arrendamiento antes de mudarse. El contrato explica lo que el propietario y el inquilino se comprometen a hacer mientras dure el alquiler.
Es posible que quieras compartir las responsabilidades de tu alquiler con alguien que vive contigo y pedir un alquiler conjunto. Si el propietario aprueba su solicitud de arrendamiento conjunto, todos los inquilinos deben firmar el contrato de arrendamiento.
Si tienes un contrato de alquiler conjunto con otra persona pero sólo uno de vosotros quiere ser el inquilino, tienes que pedir al propietario que cambie el contrato de alquiler. Esto puede ocurrir cuando una relación termina y uno de los miembros de la pareja acepta abandonar el hogar familiar.
Cuando se inscriba en el nuevo alquiler, deberá firmar un formulario de consentimiento que permita al Departamento de Vivienda tomar y guardar una fotografía suya. En el caso de un arrendamiento conjunto, necesitarán la fotografía de cada inquilino.
Si desea transferir su contrato de arrendamiento a otra persona, debe solicitarlo por escrito al propietario. Se trata de una cesión de arrendamiento. No tienes derecho a este tipo de cesión. El arrendador puede aprobar la cesión en circunstancias excepcionales. Te dará una decisión por escrito.
Modelo de cambio de titularidad de un inmueble de alquiler
Un contrato de alquiler es un documento que se firma entre el propietario y el inquilino para iniciar y regular un arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles de las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y las condiciones del arrendamiento. Ambas partes tienen que seguir las reglas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento del gobierno de la Unión (todos los estados tienen que basar sus proyectos de ley de arrendamiento en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de arrendamiento al entrar en un acuerdo de alquiler con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler existentes quedarán fuera del ámbito de aplicación de la ley modelo de arrendamiento, ya que ésta es de carácter progresivo y no entrará en vigor con carácter retroactivo. Todos los litigios relacionados con los contratos de alquiler existentes se tratarán con arreglo a las antiguas leyes, incluso después de su derogación.
El modelo de ley de arrendamiento abarcará todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un periodo de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
Cómo transferir el contrato de arrendamiento de un apartamento al nuevo propietario
Para poner fin a un arrendamiento conjunto, todos los inquilinos conjuntos deben estar de acuerdo en terminarlo y notificar al propietario por escrito que quieren marcharse. (Usted puede transferir su participación en el arrendamiento a otra persona, si tiene el permiso de su arrendador).
El arrendador sólo puede aumentar el alquiler una vez en un periodo de 12 meses, y debe avisarle con al menos tres meses de antelación de que va a hacerlo. Si cree que un aumento no es razonable, puede pedir a un funcionario del Servicio de Alquileres de Escocia que decida si es justo.
La ley prohíbe que el propietario o el agente de alquiler le cobren una cuota o una prima, o que lleguen a un acuerdo de préstamo con usted, como condición para concederle, renovarle o continuarle el alquiler. Sólo pueden cobrarle el alquiler y una fianza reembolsable, y ésta no debe ser superior a dos meses de alquiler.
Si has pagado una fianza al propietario, éste debe ingresarla en un sistema de fianza de alquiler aprobado y darte más información al respecto en un plazo de 30 días laborables desde el inicio del alquiler. Esta información debe incluir, por ejemplo, la cantidad pagada y la fecha en que se pagó, la dirección de la propiedad, la confirmación de que el propietario está registrado y los datos de contacto del sistema.
¿Los contratos de alquiler se transfieren automáticamente al nuevo propietario?
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
