Modelo de contrato de arrendamiento
La Biblioteca de Derecho Estatal no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato por una razón distinta a la que se menciona en el recuadro “Derechos legales para terminar un contrato” que aparece a continuación, sigue debiendo el alquiler al propietario según el contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe tener mucho cuidado cuando tome la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
Condiciones para alquilar una casa
Ten cuidado con las “renuncias” en un contrato de alquiler en las que el inquilino renuncia a sus derechos en determinadas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler que ha expirado, a menos que notifiques al propietario por escrito que no tienes intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. – no importa. La cantidad es un “depósito de seguridad” si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.
Cláusula de uso exclusivo
441.920. Víctimas de violencia doméstica, asalto sexual o acoso – no se discrimina a los solicitantes, inquilinos o arrendatarios de propiedades residenciales. – 1. A los efectos de esta sección, los siguientes términos significan:
2. A ningún solicitante, inquilino o arrendatario se le negará el arrendamiento, se le desalojará de las instalaciones o se le declarará en violación de un contrato de arrendamiento sobre la base o como resultado directo del hecho de que el solicitante, inquilino o arrendatario es, ha sido o está en peligro inminente de convertirse en una víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso si el solicitante, inquilino o arrendatario de otra manera califica para el arrendamiento o la ocupación en las instalaciones. Las disposiciones de esta subsección no se aplicarán si:
(2) El arrendador o el propietario cree razonablemente que una persona nombrada en cualquier documentación enumerada en la subsección 4 de esta sección representa una amenaza para la seguridad de los demás ocupantes o de la propiedad.
3. En cualquier acción presentada por un propietario contra un inquilino bajo este capítulo, el capítulo 534, o el capítulo 535, un inquilino tendrá una defensa afirmativa y no será responsable de la renta por el período después del cual el inquilino desocupa las instalaciones de propiedad del propietario si, por una preponderancia de la evidencia, el tribunal encuentra que el inquilino fue una víctima o estaba en peligro inminente de convertirse en una víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso y el inquilino notificó al propietario y ha proporcionado cualquier documentación solicitada bajo la subsección 4 de esta sección.
3 meses de fianza para el alquiler
Si un inquilino (o un co-inquilino o un miembro del hogar) es víctima de violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acoso, el inquilino o co-inquilino puede terminar su contrato de arrendamiento mediante la entrega de una notificación por escrito de la terminación al propietario. (NRS 118A.345.)
En el Centro de Autoayuda está disponible, de forma gratuita, un modelo de carta para rescindir el contrato de arrendamiento por violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acoso, o puede descargar el modelo de carta haciendo clic en uno de los formatos que aparecen debajo del título de la carta:
El inquilino o coarrendatario que envíe la notificación escrita de rescisión debe conservar una copia de la misma. El inquilino o coarrendatario debe enviar la notificación al propietario por correo certificado, con acuse de recibo, para que haya constancia del envío.
Un “coinquilino” es un inquilino que tiene derecho a ocupar la propiedad de alquiler bajo el contrato de arrendamiento junto con otro inquilino que también tiene derecho a ocupar la propiedad bajo el mismo contrato. Un “miembro del hogar” es cualquier persona que esté emparentada por sangre o matrimonio y que conviva efectivamente con un inquilino o coinquilino (NRS 118A.345(12)(b) y (12)(e)).
