Renovación del contrato de arrendamiento del condado de Montgomery
AVISO: La Ordenanza de la Ciudad de San Marcos Sec. 34-821 requiere que todas las propiedades de alquiler residencial a largo plazo dentro de los límites de la ciudad se registren en la ciudad. Este requisito será obligatorio el 1 de enero de 2021. Hemos tratado de hacer que el registro de sus propiedades sea lo más fácil posible. Por favor, tómese el tiempo para registrar cada uno de sus alquileres. Las propiedades de alquiler multifamiliar sólo necesitan un registro para todo el complejo. Las viviendas alquiladas por familiares del propietario están exentas de este requisito. Por favor, dirija cualquier pregunta aquí. Registre su propiedad de alquiler a largo plazo aquíTenga en cuenta que este formulario es sólo para alquileres a largo plazo. Los alquileres a largo plazo se definen generalmente como propiedades alquiladas durante más de 30 días. Los alquileres a corto plazo se registran aquí. Recursos para los propietarios:
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El alquiler se diferencia de la propiedad de la vivienda en que el inquilino debe depender de otra persona para hacer las reparaciones. El inquilino no puede hacer cambios en la vivienda sin permiso. Un inquilino tiene tanto derechos como responsabilidades. El alquiler puede ser una buena opción para que muchas personas mantengan un entorno doméstico saludable, tanto en el interior como en el exterior. Tanto si alquila una casa, un apartamento, un dúplex, una casa móvil o una cabaña, puede mantener los siete principios de los hogares saludables. Recuerde que la buena salud empieza en casa.
Si utiliza estos principios como guía, podrá mantener un hogar seguro y saludable. Si tiene problemas para mantener alguno de estos principios, en otras partes de este sitio web encontrará información y recursos para ayudarle.
Si tiene una condición insalubre en su casa de alquiler, entonces puede ser su responsabilidad arreglar el problema o puede ser responsabilidad de su arrendador hacer las reparaciones. Lea su contrato de alquiler. Cumpla con cualquier requisito de limpieza o seguridad. Informa al propietario de las reparaciones necesarias a medida que vayan surgiendo. Lo mejor es que pongas tus preocupaciones por escrito. Así quedará constancia de sus preocupaciones. Las reparaciones de la vivienda alquilada deben realizarse en un plazo razonable. El plazo puede figurar en el contrato de alquiler.
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Tenga cuidado con las “renuncias” en un contrato de alquiler en el que el inquilino renuncia a sus derechos bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler que ha expirado, a menos que usted notifique al propietario por escrito que no tiene intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. – no importa. La cantidad es un “depósito de seguridad” si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.
Contrato de arrendamiento del condado de Montgomery
El arrendador debe asegurarse de que la propiedad sea segura, esté razonablemente limpia y sea apta para ser habitada. El arrendador debe mantener la propiedad en un estado razonable considerando:Esto no significa que la propiedad debe estar en perfectas condiciones.El estado de la propiedad y el nivel de reparación esperado deben considerar la edad de la propiedad y la cantidad de renta que se paga.
La vivienda debe: La vivienda puede tener otros problemas que la hagan inadecuada para un inquilino, incluso si cumple las siete normas mínimas anteriores. Antes de alquilar la vivienda, el propietario o el agente deben tomar medidas (como hacer reparaciones) para asegurarse de que la vivienda es apta para vivir en ella.
A veces, cuando una propiedad tiene mucha demanda o hay menos propiedades disponibles para alquilar, los inquilinos compiten entre sí para intentar conseguir una propiedad ofreciendo al propietario o al agente un alquiler mayor que el anunciado. Los propietarios y los agentes no pueden anunciar un importe de alquiler que no estén dispuestos a aceptar, ni decir a un solicitante que otro solicitante ha hecho una oferta más alta cuando esto no ha sucedido.
