Modelo de contrato de alquiler en Alemania
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Puedo rescindir anticipadamente mi contrato de alquiler en Alemania?
En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.
¿Cómo puedo librarme de un contrato de vivienda en Alemania?
Los inquilinos pueden poner fin al arrendamiento notificándolo por escrito con tres meses de antelación. El plazo de preaviso es el mismo, independientemente de que se haya vivido en la vivienda durante tres meses o treinta años, a menos que se haya estipulado un plazo de preaviso más corto o más largo en el contrato de arrendamiento.
¿Qué ocurre si no se paga el alquiler en Alemania?
Estás atrasado en el pago del alquiler: un propietario alemán puede pedir al tribunal el desalojo si tu atraso en el pago del alquiler asciende a 2 meses de renta o más. Incluso si haces pagos parciales, si te retrasas más de dos meses de alquiler, el propietario puede pedir el desahucio.
Modelo de contrato de alquiler
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o Internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Mis derechos como inquilino en la UE
Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario acepta la rescisión anticipada del contrato.
El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.
En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice “Contrato de alquiler” o “Arrendamiento a voluntad” en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Alemania tiene unos extraños hábitos de pago, por lo que no es extraño que los expatriados se pregunten, ¿cómo pago el alquiler? Así que vamos a echar un vistazo a cómo funcionan los pagos de alquiler en Alemania. Hablaremos del pago del alquiler en efectivo, así como desde una cuenta extranjera. ¿Qué ocurre si se retrasa? ¿Y si no puedes pagar? Nos adentraremos en estos escenarios para saber cuál es la mejor manera de pagar el alquiler durante tu estancia en Alemania.
¡Bienvenido a Alemania! Nos alegramos de que hayas conseguido, o estés a punto de conseguir, un nuevo hogar en Alemania. Ahora que tendrás un nuevo lugar, tendrás que empezar a pagar el alquiler. La primera regla para mantener una buena relación con tu casero alemán es pagar el alquiler a tiempo. La fecha de vencimiento del pago del alquiler suele estar estipulada en el contrato de alquiler, así que asegúrate de tomar nota de ella. Si no está en el contrato, simplemente hable con su arrendador sobre cuándo le gustaría ver el alquiler en su cuenta. Sin embargo, ahora estás en Alemania, así que si has llegado a un acuerdo, asegúrate de ser puntual y de cumplirlo.
