Tratamiento contable de la prórroga del arrendamiento
Si eres un propietario que quiere mantener al mismo inquilino, o un inquilino que no quiere mudarse, ¡podemos ayudarte con un acuerdo de prórroga de contrato! Puede considerar contratar a un abogado para que redacte su contrato o descargar una plantilla de contrato, pero con nuestra ayuda, sabrá cómo redactar un acuerdo de prórroga de contrato por sí mismo.
La prórroga y la renovación del contrato de alquiler se utilizan a veces indistintamente, pero hay algunas diferencias entre ambos términos. En esencia, una renovación del contrato de alquiler requiere un nuevo contrato de alquiler, mientras que un contrato de prórroga amplía el contrato de alquiler existente. Una renovación puede recuperar ciertas condiciones del contrato de alquiler original, como un descuento en el primer alquiler.
Algunos estados pueden considerar estos dos términos como uno y el mismo, a menos que se indique explícitamente lo contrario en el contrato de arrendamiento. Lo que debes hacer es comprobar las leyes residenciales de tu estado y consultar a la otra parte (el propietario o el inquilino) sobre tus planes exactos para el contrato de alquiler.
Si tanto el inquilino como el propietario están satisfechos con el contrato de alquiler, pueden optar por una prórroga firmando un acuerdo de prórroga del contrato antes de su finalización. Las condiciones originales del contrato de arrendamiento deben seguir siendo las mismas, mientras que el periodo de arrendamiento se ampliará.
¿Cuántas veces puedo prorrogar el contrato de alquiler?
El contrato de alquiler de un piso puede prorrogarse tantas veces como se quiera. Si ha sido propietario de su vivienda durante más de dos años, puede prorrogar el contrato de arrendamiento formal o informalmente. Después, no tiene que esperar dos años para otra prórroga. Las prórrogas posteriores pueden hacerse por un número ilimitado de veces.
¿Cómo se llama la prórroga de un contrato de alquiler?
La prórroga del contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que amplía el plazo de un contrato de arrendamiento existente. Las prórrogas no son un requisito en una relación comercial, pero a menudo se conceden justo antes de que el acuerdo original expire.
Anexo a la prórroga del contrato de arrendamiento
Un arrendamiento es un contrato que obliga al arrendatario, o usuario, a pagar al arrendador, o propietario, por el uso de un bien durante un periodo de tiempo determinado. Los arrendamientos son habituales para el alquiler de inmuebles o para el uso de equipos, vehículos o maquinaria e instalaciones. Cuando el activo que se alquila es un bien tangible, también puede denominarse contrato de alquiler.
Cuando un contrato de arrendamiento vence, tanto el arrendador como el arrendatario tienen algunas opciones disponibles. El arrendatario puede desalojar o renunciar al acceso a la propiedad, o las dos partes pueden acordar una renovación del contrato. Esta opción puede requerir cierta renegociación de los términos del nuevo contrato. La última opción es prorrogar el contrato. Las condiciones del contrato original suelen seguir en vigor, pero el plazo de la prórroga suele ser más corto. Así, en el caso de una vivienda en alquiler, el propietario puede mantener algunas de las condiciones originales del contrato, como el importe del alquiler, pero ampliar el periodo de alquiler para el arrendatario.
La prórroga del contrato es un documento formal que debe incluir ciertos detalles. Debe nombrar a todas las partes implicadas en el acuerdo, así como las fechas en las que comienza y termina la prórroga. El documento de prórroga también debe hacer referencia al acuerdo anterior que se prorroga. Algunas prórrogas de contratos de alquiler -especialmente en el sector inmobiliario- se conceden automáticamente. Pueden especificar una determinada duración de la prórroga o permitir el uso de la propiedad mes a mes.
Prórroga del contrato de arrendamiento pdf
El plazo de un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles en Tailandia puede ser fijo o periódico. El plazo máximo de arrendamiento en Tailandia es de 30 años (sección 540 del Código Civil y Comercial: “La duración de un alquiler de bienes inmuebles no puede exceder de treinta años. Si se hace por un período más largo, dicho período se reducirá a treinta años. Dicho plazo podrá renovarse, pero no podrá exceder de treinta años a partir del momento de la renovación”). Cualquier arrendamiento de bienes inmuebles por un período superior a 30 años en Tailandia sólo puede realizarse mediante la renovación del contrato de arrendamiento a su vencimiento. Sobre la base de las sentencias del Tribunal Supremo, se puede afirmar que una renovación válida y ejecutable sólo puede realizarse en un plazo de 3 años antes del vencimiento del primer plazo de arrendamiento (no 30 años antes del vencimiento). Si, por ejemplo, el arrendador y el arrendatario han celebrado 2 o más contratos de arrendamiento consecutivos de 30 años, por ley se considerará un solo contrato de arrendamiento y se reducirá a 30 años.
El gobierno tailandés limitó la libertad de los términos de contacto en un acuerdo de arrendamiento en ciertos elementos en las regulaciones de la oficina de tierras de 2008 que deben ser aplicadas cuando un contrato de arrendamiento con los extranjeros se registra en el Departamento de Tierras. En virtud de esta normativa, las condiciones de renovación anticipada en un registro de arrendamiento de 30 años deben rechazarse (por ser contrarias a la ley) y también debe rechazarse la opción dada a un extranjero de transferir el terreno arrendado a un título de propiedad. En consecuencia, estos acuerdos se hacen ahora a menudo en un apéndice del contrato de arrendamiento no registrado en el Departamento de Tierras.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento documento de Word
Los contratos de arrendamiento a menudo tienen términos que permiten la prórroga o la renovación por tiempo adicional (la diferencia entre prórroga y renovación se discute más adelante). Los abogados inmobiliarios de Sacramento pueden tener que interpretar los términos de la opción de renovación cuando no están claramente redactados; a veces es necesario un fallo judicial para llegar a un resultado. Un contrato de arrendamiento bien redactado proporcionará una forma de determinar el nuevo alquiler, pero por lo demás se aplicarán generalmente los mismos términos del contrato. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando el número de nuevos términos opcionales no está claro?
Ese fue el caso en el caso Ginsberg v. Gamson, en el que las partes celebraron un contrato de arrendamiento de un local comercial para la venta de textiles y prendas de vestir en South Le Brea Avenue, en Los Ángeles. Las partes se enzarzaron en una disputa, y el derecho a renovar el contrato de arrendamiento era un problema. Por supuesto, el arrendador dijo que el contrato de arrendamiento preveía sólo una renovación, el arrendatario que había renovaciones ilimitadas. Al final de este blog se expone la “Opción de prórroga de la renovación” que se estaba revisando.
1. Si el contrato es equívoco o ambiguo en cuanto al derecho de renovaciones ilimitadas, el tribunal no aplicará los principios de interpretación del contrato que permitirían la admisión de pruebas extrínsecas para interpretarlo. En su lugar, interpretará que no permite renovaciones perpetuas.
