Modelo de contrato de construcción de mutuo acuerdo
Si un contratista de la construcción ha sido rescindido legítimamente, el contratista no tiene derecho a reclamar daños y perjuicios al propietario. En un contrato bien redactado, el contratista rescindido puede ser responsable de los costes de finalización tras la rescisión y de otros daños[i].
Al rescindir a un contratista, el propietario corre un riesgo considerable de que la rescisión sea declarada “ilícita”. Esta es una de las principales razones por las que los propietarios quieren dar a los contratistas la oportunidad de subsanar cualquier incumplimiento. Un propietario que haya rescindido el contrato de forma indebida puede ser responsable de las requisiciones y retenciones que deberían haberse pagado, de los gastos de la mano de obra ociosa y de los materiales no utilizados, así como del lucro cesante por la mano de obra y los materiales realmente suministrados en el proyecto[ii] Un propietario que haya rescindido un contrato de forma indebida no podrá recuperar los costes de finalización o corrección del trabajo[iii] y podrá ser responsable del lucro cesante por la parte del contrato rescindido[iv].
Otra posible sanción para el propietario por la rescisión indebida es que el contratista puede demandar al propietario por enriquecimiento injusto. Si el propietario ha recibido un beneficio de los servicios del contratista y se niega a pagar por ese beneficio, entonces se ha enriquecido injustamente por el valor de esos servicios. El contratista puede demandar para recuperar el valor de sus servicios (quantum meruit) y el valor de los materiales que proporcionó (quantum valebat). El valor del trabajo del contratista puede ser mayor que el precio del contrato si la oferta fue baja.
Consecuencias de la rescisión del contrato de construcción
Un contrato puede rescindirse de varias maneras: por cumplimiento, por incumplimiento, por acuerdo, por frustración o por ley. En el sector de la construcción, lo más habitual es que los contratos se rescindan por cumplimiento, incumplimiento o acuerdo.
La escritura pondrá fin a las responsabilidades y obligaciones de las partes en virtud del contrato y, en función de los términos de la escritura, las eximirá de cumplir con las obligaciones que, de otro modo, habrían surgido en el futuro en virtud del contrato.
Los términos de una escritura variarán en función de una serie de factores, como la fase de las obras en la que se producirá la rescisión, el dinero que se deba o se haya acordado pagar, las obras adicionales que deban realizarse antes de la rescisión o los defectos que deban rectificarse.
Se puede incluir una cláusula de “no renuncia” en una escritura para permitir que una de las partes emprenda acciones contra la otra si ha incumplido el contrato original. Este tipo de cláusulas puede tener graves implicaciones para usted, ya que el otorgamiento de la escritura no impide que se presente una reclamación por incumplimiento del contrato original y no significa necesariamente que el asunto haya llegado a su fin.
Modelo de resolución de contrato de obra
Aunque las partes de un contrato de construcción pueden, como siempre, acordar otros términos y disposiciones mutuamente aceptables, en términos generales, un contrato de construcción típico incluye cuatro eventos desencadenantes que pueden llevar a la terminación.
En primer lugar, un propietario puede rescindir un contrato de construcción si el contratista incumple y posteriormente no subsana dicho incumplimiento, lo que puede incluir, sin limitación, la falta de reparación de trabajos deficientes, el incumplimiento del calendario de construcción, la falta de pago a los subcontratistas y el incumplimiento de la legislación aplicable. El contratista debe tener en cuenta que, en caso de rescisión por parte del propietario por causa justificada, la gran mayoría de los contratos de construcción establecen que el contratista no tendrá derecho a recibir ningún otro pago por el trabajo realizado por el contratista hasta que la obra esté terminada.
En segundo lugar, un contratista puede rescindir un contrato de construcción si el propietario incumple y posteriormente no subsana dicho incumplimiento. Normalmente, este incumplimiento se debe a la falta de pago, de mala fe, por parte del propietario al contratista. Sin embargo, existen otras causas posibles, como por ejemplo, que el propietario no aporte pruebas de sus acuerdos financieros.
Ejemplo de carta de rescisión de contrato de construcción pdf
En el derecho contractual, sólo hay circunstancias limitadas en las que podrá ejercer su derecho a rescindir su contrato de construcción. La rescisión de un contrato implica la cancelación del mismo antes de que las partes hayan cumplido plenamente sus obligaciones. Todas las obligaciones contractuales dejarán de existir tras una rescisión válida. Sus derechos de rescisión se derivan de la ley o de las cláusulas del contrato que ha suscrito.
Un contrato puede rescindirse correctamente cuando ambas partes del contrato acuerdan expresa o implícitamente la rescisión. Un acuerdo como tal puede surgir en circunstancias en las que el curso del proyecto de construcción se ha ido tan a la izquierda que ninguna de las partes ya no se beneficiará de la finalización.
Un acuerdo expreso de rescisión puede hacerse verbalmente, pero para mayor seguridad se recomienda que el acuerdo se haga constar por escrito. Establecer un acuerdo implícito puede ser difícil, ya que debe inferirse claramente por la conducta de las partes que ninguna de ellas exige a la otra que cumpla sus obligaciones contractuales.
