Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización fijas proporcionan un marco temporal específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se definen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, una propiedad- que pertenece a otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
Contrato de arrendamiento de equipos
Los arrendamientos operativos se consideran una forma de financiación fuera del balance. Esto significa que el activo arrendado y el pasivo asociado (es decir, los pagos futuros de alquiler) no se incluyen en el balance de una empresa. Históricamente, los arrendamientos operativos han permitido a las empresas americanas evitar que miles de millones de dólares de activos y pasivos se registren en sus balances, manteniendo así sus ratios de endeudamiento.
Para ser clasificado como arrendamiento operativo, el arrendamiento debe cumplir ciertos requisitos según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) que lo eximen de ser registrado como arrendamiento de capital. Las empresas deben comprobar cuatro criterios -conocidos como la prueba de la “línea brillante”- que determinan si los contratos de alquiler deben contabilizarse como arrendamientos operativos o de capital. Las normas actuales de los PCGA exigen que las empresas traten los arrendamientos como arrendamientos de capital si:
Si no se cumple ninguna de estas condiciones, el arrendamiento debe clasificarse como operativo. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede reclasificar un arrendamiento operativo como un arrendamiento de capital para rechazar los pagos de arrendamiento como una deducción, aumentando así la renta imponible de la empresa y la responsabilidad fiscal.
Contrato de arrendamiento comercial de 5 años
El reembolso al viajero se basa en la localidad de las actividades de trabajo y no en el alojamiento, a menos que el alojamiento no esté disponible en la actividad de trabajo, entonces la agencia puede autorizar la tarifa donde se obtiene el alojamiento.
A menos que se especifique lo contrario, la localidad con dietas se define como “todas las localidades situadas dentro de los límites corporativos de la ciudad clave, o totalmente rodeadas por ellos, incluidas las entidades independientes situadas dentro de esos límites”.
Las localidades con definición de condado incluirán “todos los lugares situados dentro de los límites corporativos de la ciudad clave, o totalmente rodeados por ellos, así como los límites de los condados enumerados, incluidas las entidades independientes situadas dentro de los límites de la ciudad clave y los condados enumerados (a menos que se indique lo contrario por separado)”.
