Rescindir el contrato de alquiler en Alemania
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Asociación de inquilinos en Alemania
En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene un interés legítimo en la rescisión del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador ni la reducción de la renta por parte del inquilino mediante un freno al alquiler. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.
Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.
Modelo de contrato de arrendamiento por terminación
Los contratos de alquiler temporales o la exclusión del derecho de rescisión pueden ser una estipulación muy incómoda en los contratos de alquiler alemanes cuando su empleador le asigna un nuevo trabajo. Desgraciadamente, ahora vemos esta práctica con mucha frecuencia como reacción al cambio de ley del año pasado sobre la comisión del agente inmobiliario. Los arrendadores están aún más interesados en los contratos de larga duración, ya que la comisión corre por su cuenta hoy en día.
Para que la cláusula respectiva sea válida y efectiva, es necesario que se cumplan ciertas condiciones. Estas condiciones son mayores en el caso de los contratos de duración limitada, ya que los motivos de la limitación deben figurar en el contrato de alquiler y las razones deben ser conformes, es decir, la propia necesidad del propietario de vivir en el apartamento. En el caso de que se excluya la rescisión del contrato, deben trabajar ambas partes y no puede acordarse por más de 4 años. El acuerdo de arrendamiento temporal por naturaleza es vinculante para ambas partes.
Según el derecho judicial, el propietario tiene que decidir en un plazo de 3 meses si el nuevo inquilino propuesto es aceptable para él. El propietario no está obligado a celebrar el contrato de arrendamiento con un inquilino sucesivo “aceptable” en el sentido mencionado. Sin embargo, sí está obligado a liberarle de su obligación de pagar las rentas pendientes del contrato desde el momento en que el inquilino sucesivo estaba dispuesto a firmar el acuerdo.
Derechos del inquilino deutsch
a) El inquilino presenta una desinscripción y por ello se anula el derecho a vivir en la residencia. La cancelación se acepta al final del semestre en el que se pronunció la desinscripción. Hay que presentar un justificante de la baja. El inquilino está obligado a notificar al propietario la finalización de sus estudios, por cualquier motivo, en un plazo de dos semanas. La pérdida del derecho de residencia no da derecho al inquilino a rescindir el contrato antes de que finalice el semestre en el que dejó de tener derecho a residir.
Atención: si no tenemos conocimiento de la baja 14 días antes del final del semestre, el contrato continuará al menos durante un mes más o hasta la celebración de un contrato con un nuevo inquilino.
b) El inquilino proporciona un nuevo inquilino. Este nuevo inquilino debe ser elegible para vivir, es decir, debe tener un certificado de estudios de una de las universidades que apoyamos. El nuevo inquilino no debe estar vinculado contractualmente a un lugar de residencia en una de las residencias del arrendador. El arrendador sólo puede proponer nuevos inquilinos si no hay solicitantes regulares de una plaza en la residencia. Para la celebración del contrato son vinculantes las directrices de asignación de plazas de residencia del arrendador. La rescisión se acepta con cuatro semanas hasta el final del mes inmediatamente posterior al nuevo alquiler.
