Contrato de arrendamiento
La Biblioteca de Derecho Estatal no puede decirle lo que significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato por una razón distinta a la que se menciona en el recuadro “Derechos legales para terminar un contrato” que aparece a continuación, sigue debiendo el alquiler al propietario según el contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.
El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).
A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía. En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe tener mucho cuidado cuando tome la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.
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¿Se acabó tu intercambio Erasmus, conseguiste tu primer trabajo en la otra punta de Francia o terminaste tus estudios? Entonces tendrás que mudarte. Y mudarse significa… trámites administrativos, incluyendo la redacción y el envío de la carta de finalización del contrato de alquiler, un verdadero pasaporte para poder dejar tu alojamiento. ¿Ya estás sudando al pensar en todo esto? No te estreses. Siéntese, prepárese una taza de té y le guiaremos a través de todos los pasos necesarios para redactar y enviar su carta de rescisión.
Este periodo, de uno a tres meses según su situación, permite a su arrendador organizar su salida y preparar la llegada de un nuevo inquilino. Está definido por la ley del 6 de julio de 1989.
Para un alquiler vacío, este periodo es de tres meses. Para un alojamiento amueblado o situado en una zona tensa (es decir, donde la demanda es muy superior a la oferta) este plazo se reduce a un mes. Hay otras situaciones que justifican la reducción del plazo de preaviso. Se las detallamos aquí.
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Una carta de rescisión de contrato permite al propietario o al inquilino cancelar un contrato de alquiler de mes a mes de acuerdo con la ley estatal. Una carta de terminación puede ser enviada en cualquier momento durante el curso de un arrendamiento a voluntad y comúnmente da un aviso de treinta (30) días para desalojar las instalaciones.
Una vez enviado el aviso, se aconseja programar una fecha de salida. En los complejos residenciales más grandes, es mejor informar a la dirección en caso de que haya que reservar un ascensor u otros recursos.
Un arrendamiento de un año o más, tres meses; Un arrendamiento de seis meses o más pero menos de un año, un mes; Un arrendamiento de un mes o más pero menos de seis meses, diez días; Un arrendamiento de una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días; Un arrendamiento de menos de una semana, un día.
Yo, Pete Anderson, como su arrendador, le envío esta carta como notificación oficial con la intención de rescindir el contrato de arrendamiento fechado el 1 de mayo de 2022. De acuerdo con la ley vigente, el contrato de arrendamiento se dará por terminado a los 30 días de la fecha en que usted reciba este aviso.
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Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato son efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple con las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
