Plantilla de contrato de alquiler en word
La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
Modelo de contrato de alquiler
Puede incluir condiciones adicionales que no figuren en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.
La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.
Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.
Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.
Ejemplo de contrato de alquiler de vivienda pdf
1 Los objetivos de esta Ley son proporcionar protección a los inquilinos de viviendas contra los aumentos ilegales de los alquileres y los desalojos ilegales, establecer un marco para la regulación de los alquileres de viviendas, equilibrar los derechos y las responsabilidades de los propietarios y los inquilinos de viviendas y prever la adjudicación de los conflictos y otros procesos para resolverlos de manera informal. 2006, c. 17, s. 1.
(2) La subsección (1) no se aplica a la Parte V.1. El propósito de la Parte V.1 es brindar protección a los miembros de las cooperativas de vivienda sin fines de lucro contra los desalojos ilegales en virtud de esta Ley y permitir que las cooperativas de vivienda sin fines de lucro y sus miembros tengan acceso al marco establecido en virtud de esta Ley para la adjudicación de disputas relacionadas con la terminación de la ocupación en una unidad de miembro de una cooperativa de vivienda sin fines de lucro. 2013, c. 3, s. 20.
“casa de asistencia”: un complejo residencial que está ocupado o destinado a ser ocupado por personas con el fin de recibir servicios de asistencia, sea o no la recepción de los servicios el objetivo principal de la ocupación; (“maison de soins”)
Ejemplo de contrato de alquiler
Para poner fin a un contrato de alquiler conjunto, todos los inquilinos conjuntos deben estar de acuerdo en terminarlo y notificar al propietario por escrito que desean abandonarlo. (Puedes transferir tu participación en el alquiler a otra persona, si tienes el permiso del casero).
El arrendador sólo puede aumentar el alquiler una vez en un periodo de 12 meses y debe avisarle con al menos tres meses de antelación de que va a hacerlo. Si cree que un aumento no es razonable, puede pedir a un funcionario del Servicio de Alquiler de Escocia que decida si es justo.
La ley prohíbe que el propietario o el agente de alquiler le cobren una cuota o una prima, o que lleguen a un acuerdo de préstamo con usted, como condición para concederle, renovarle o continuarle el alquiler. Sólo pueden cobrarle el alquiler y una fianza reembolsable, y ésta no debe ser superior a dos meses de alquiler.
Si has pagado una fianza al propietario, éste debe ingresarla en un sistema de fianza aprobado y darte más información al respecto en un plazo de 30 días laborables desde el inicio del alquiler. Esta información debe incluir, por ejemplo, la cantidad pagada y la fecha en que se pagó, la dirección de la propiedad, la confirmación de que el propietario está registrado y los datos de contacto del sistema.
