¿Qué es la gestión de contratos?
Cuando se emiten acciones al público en general, la cantidad mínima que debe suscribir el público para que la empresa pueda asignar acciones a los solicitantes se denomina “suscripción mínima”. Según la Ley de Sociedades de 1956, la suscripción mínima de acciones no puede ser inferior al 90% del importe emitido. Si no se recibe la suscripción mínima, la empresa no puede asignar acciones a sus solicitantes, y deberá reembolsar inmediatamente la totalidad del importe de la solicitud recibida de los solicitantes.
Contratos preliminares: Estos contratos son firmados por los promotores de una empresa con los terceros durante la promoción de la empresa. Estos contratos también se denominan contratos previos a la constitución, ya que se crean antes de que la empresa se constituya. Los contratos preliminares no son vinculantes, ya que la empresa no puede ratificarlos. Por lo tanto, estos contratos no son ejecutables a menos que se creen nuevos contratos en los mismos términos y condiciones después de la constitución de la empresa.
Contratos provisionales: Estos contratos se firman después de la constitución de la empresa y antes del inicio de la actividad. Se diferencian de los contratos preliminares porque son ejecutables automáticamente una vez que la empresa obtiene el certificado de inicio de actividad.
Contrato de trabajo provisional
El contrato preliminar se define como el contrato previo (que precede al contrato de venta propiamente dicho) según el cual el promotor o el constructor se compromete a vender a una persona una nueva construcción residencial, ya construida o por construir. El contrato preliminar también estipula las condiciones de la venta, así como el precio.
Si se trata de una compra basada en planos, se recomienda adjuntar al contrato todos los planos (plano del solar, certificado de ubicación, planos del edificio o de la casa, presupuestos con los materiales y acabados elegidos, etc.).
El contrato preliminar es vinculante. De hecho, el artículo 1785 del Código Civil de Quebec obliga al constructor de una vivienda o edificio nuevo a celebrar un contrato previo con el comprador, comúnmente conocido como “contrato preliminar”.
A diferencia de la promesa de compra de una vivienda existente, el contrato preliminar puede ser cancelado. De hecho, la promesa de compra es vinculante, ya que no se puede anular a menos que, por ejemplo, se haya encontrado un defecto oculto antes de firmar la escritura de compraventa.
Sinónimo de preacuerdo
Los contratos comerciales contienen a menudo obligaciones cuyo nivel de cumplimiento no es absoluto, sino que exige a una de las partes que haga sus “esfuerzos razonables” o sus “mejores esfuerzos” para intentar alcanzar el resultado deseado. Las obligaciones impuestas por estas frases son similares, si no idénticas. En cada caso, el alcance de la obligación se rige por lo que es razonable en las circunstancias.
El criterio clave de lo que es “razonable en las circunstancias” significa que se puede obtener poca ayuda de los casos resueltos. Sin embargo, está claro que las circunstancias que pueden afectar a la actividad del deudor pueden tenerse en cuenta para determinar lo que es razonable en las circunstancias. En Electricity Generation Corporation v Woodside Energy Ltd (2014) 251 CLR 640; [2014] HCA 7 (Woodside), la mayoría sostuvo que:
Tampoco son infrecuentes algunas variantes del estándar de ‘best endeavours’. Estas incluyen “esfuerzos razonables”, “mejores esfuerzos razonables”, “esfuerzos razonables”, “todos los esfuerzos razonables” y “todos los esfuerzos comerciales razonables”.
Acuerdo preliminar
A veces, el documento se denomina contrato previo a la construcción, acuerdo de trabajo preparatorio, presupuesto, pedido, contrato preliminar, presupuesto, presupuesto provisional, aceptación de oferta autorizada o solicitud de contrato.
Sea cual sea su denominación, el documento es un contrato. Si el contrato es para realizar una obra de construcción doméstica y el precio es superior a 10.000 dólares, ese contrato debe cumplir la Ley de Contratos de Construcción Doméstica de 1995 (DBCA).
Esta información no ofrece un análisis detallado de sus obligaciones como constructor en virtud de la DBCA. Su objetivo es orientar sobre cómo se aplica el artículo 31(1) de la DBCA a un contrato de obra mayor doméstico.
Algunos constructores han considerado que los contratos descritos como acuerdos de trabajos preparatorios o acuerdos preliminares que tratan sobre los trabajos de preparación para la construcción de una vivienda, como los trabajos de diseño y especificación, quedan fuera del ámbito de aplicación de la DBCA. Sin embargo, en una decisión de 2009, el Tribunal Supremo de Victoria determinó que los acuerdos de obras preparatorias o los acuerdos preliminares son contratos de construcción en virtud de la DBCA.
