Ganancia de capital en caso de intercambio de propiedades
El sector inmobiliario y de infraestructuras es el motor de crecimiento para el desarrollo de la economía de cualquier país. El desarrollo de bienes inmuebles implica una gran cantidad de inversión y un alto grado de habilidad, esfuerzo y tiempo. Para el desarrollo inmobiliario, se requiere una gran cantidad de inversión en la adquisición de tierras, para obtener el permiso de conversión de tierras de la autoridad correspondiente para el propósito previsto, para desarrollar el proyecto de acuerdo con las normas de la autoridad reguladora, para llevar a cabo la actividad de construcción y para la comercialización del proyecto. El proyecto inmobiliario puede tener la naturaleza de desarrollo de un municipio industrial, un complejo comercial, un municipio residencial o una sociedad de viviendas colectivas, etc.
Esta es la era de la ciencia colaborativa, en la que los recursos de diferentes agencias colaboran y se unen para aprovechar la experiencia de diferentes agencias. Para el desarrollo de bienes inmuebles, el modelo de acuerdo de desarrollo conjunto ha surgido como un modelo popular en el que el propietario del terreno y el promotor combinan sus recursos y esfuerzos.
¿Cómo se redacta un acuerdo de intercambio de terrenos?
AHORA ESTA ESCRITURA TESTIGO de que, en cumplimiento del mencionado acuerdo y en consideración a que la parte de la segunda parte transmite a la parte de la primera parte la propiedad de la segunda lista aquí escrita y la segunda parte por la presente concede y transmite a modo de intercambio a la parte de la primera parte de forma absoluta y …
¿La permuta de terrenos está sujeta a impuestos?
En cualquier caso, si el intercambio de su propiedad residencial, propiedad comercial o terreno es contra otro terreno o propiedad comercial, no puede haber exención de impuestos.
Acuerdo de intercambio de bienes
El término permuta se refiere al acto de transferir la propiedad de una parte a otra. El término se utiliza habitualmente en las transacciones inmobiliarias cuando los compradores y vendedores transfieren la propiedad de un terreno, un edificio o una vivienda.
Hay casos en los que una de las partes no cumple con sus obligaciones, tal y como se indica en el instrumento o contrato de transmisión. Cuando esto ocurre, la otra parte puede llevar a la parte incumplidora a los tribunales para hacer cumplir el contrato o reclamar daños y perjuicios. La transmisión garantiza que el comprador esté informado de antemano de cualquier restricción sobre la propiedad, como hipotecas y gravámenes, y le asegura un título limpio de la propiedad.
El proceso detrás de una transmisión típica incluye una revisión de embargos y otros gravámenes. Asegura que se han cumplido todas las condiciones, liquidando todos los impuestos y cargas con la parte correspondiente antes de la transferencia, confirmando la financiación y preparando todos los documentos para la liquidación final. Los documentos proporcionados para la transmisión suelen incluir la escritura, los documentos de la hipoteca, el certificado de gravámenes, la carpeta del seguro del título y cualquier acuerdo secundario relacionado con la venta.
Formato de la escritura de intercambio pdf
Cuando se adquiere una propiedad, la transacción de venta se realiza en forma de dinero. Sin embargo, no es obligatorio incluir dinero para la transferencia de una propiedad. El intercambio de una propiedad en lugar de otra está permitido por la ley de propiedad india.
Del mismo modo, el intercambio puede ser entre un lugar residencial y un lugar comercial o incluso un lugar residencial con otro lugar residencial. Existen opciones para realizar transacciones entre una propiedad comercial, una propiedad residencial, un terreno y una propiedad en construcción. Dependiendo de la diferencia en el valor de ambas propiedades, la diferencia puede ser resuelta por el modo de pago. Sin embargo, es necesario tener en cuenta el impuesto de timbre y las implicaciones del impuesto sobre la renta en cualquiera de estas transacciones.
Cuando se trata de vender una propiedad, es necesario iniciar un acuerdo de venta o escritura de venta. Esto es obligatorio y debe ajustarse al valor de mercado de la propiedad. La escritura de intercambio es necesaria para intercambiar una propiedad y es completamente diferente de una transacción de venta. Aquí conocerá los detalles relacionados con el impuesto de timbre y el proceso impositivo en el intercambio de propiedades.
Escritura de intercambio de propiedades en la India
Después de mucha búsqueda, finalmente usted se fija en un apartamento en construcción para comprar. Sus decisiones se basan en el coste, la ubicación, el desarrollo, la accesibilidad, la calidad, la reputación del constructor, etc. El constructor, como de costumbre, promete la luna a cada comprador y el comprador se deja impresionar por los folletos brillantes y las palabras azucaradas de los llamados gerentes de ventas. Así que empieza a soñar con vivir en su propia vivienda.
El constructor establece entonces las condiciones de pago: 20% de anticipo, 70% para las losas (para un típico apartamento G+3), 10% después del registro de la escritura de venta. Después de pagar el anticipo (20%), solicitarás un préstamo bancario. Si su puntuación de la Oficina de Información de Crédito (India) Limited (CIBIL) es buena, obtendrá inmediatamente la aprobación del préstamo, ya que en casi todos los casos, los registros de la tierra (es decir, la escritura de venta, las escrituras madre, khata, los recibos de impuestos pagados, etc. para la tierra) están limpios.
El constructor no te dejará modificar ningún contenido de los términos y condiciones del Acuerdo de Venta o del Acuerdo de Construcción (o Acuerdo para construir). El constructor tampoco atenderá ninguna pregunta, aclaración, duda, etc., para ser contestada o planteada. No le quedará más remedio que comprarlo o buscar otro piso. Como ya te habrás cansado de finalizar/buscar un piso, no te pelearás con el constructor – estarás de acuerdo con todo.
