Contrato de arrendamiento de vivienda
Un contrato de alquiler ayuda a salvaguardar tanto al inquilino como al propietario, pero ciertos derechos del inquilino están protegidos por las leyes federales, estatales y locales. Aunque las leyes específicas varían según el estado, los inquilinos suelen tener los siguientes cinco derechos principales.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), “la Ley de Vivienda Justa protege a las personas contra la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, buscan ayuda para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas con la vivienda”.
Numerosas acciones prohibidas constituyen una discriminación cuando se alquila. Por ejemplo, un propietario o gestor de la propiedad no puede negarse a alquilar, establecer términos y condiciones diferentes, limitar los privilegios o desalojar a un inquilino por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional: estas son las clases protegidas a nivel federal.
El dominio del inglés no es una clase protegida por la Ley de Vivienda Justa; sin embargo, se considera un subconjunto del origen nacional. Por lo tanto, si un propietario se niega a alquilar a alguien porque no domina el inglés, podría constituir una discriminación por origen nacional.
¿Puedo redactar mi propio contrato de alquiler?
Puedes redactar tu propio contrato de alquiler, pero debes asegurarte de que está al día con la ley y, en particular, de que no contiene cláusulas ilegales. La Ley de Tasas de los Inquilinos de 2019 hizo ilegales ciertos pagos del alquiler, como las tasas de limpieza.
¿Cuál es el contrato de alquiler más común?
La forma más común de arrendamiento es un AST . La mayoría de los nuevos arrendamientos son automáticamente de este tipo.
Contrato de alquiler
Deberá emitir una “declaración escrita” del contrato de ocupación a todos los titulares del contrato (que sustituirá a su actual contrato de arrendamiento o licencia). La declaración escrita debe contener todas las condiciones del contrato.
En el caso de los nuevos alquileres posteriores a la fecha de aplicación, la declaración escrita debe emitirse en un plazo de 14 días a partir de la ocupación en virtud del contrato. Los contratos de alquiler existentes se “convertirán” en el contrato de ocupación correspondiente el día de la aplicación, y los propietarios tendrán un máximo de seis meses para emitir una declaración escrita del contrato de ocupación convertido a sus titulares. La declaración escrita puede emitirse en papel o, si el titular del contrato está de acuerdo, por vía electrónica.
Si el titular del contrato ha incumplido el contrato de ocupación, el plazo mínimo de preaviso que debe darse es de un mes. Este plazo de preaviso puede ser más corto si se trata de un incumplimiento de las condiciones de comportamiento antisocial o de los retrasos graves en el pago del alquiler.
Las cláusulas de ruptura del propietario sólo podrán incorporarse a un contrato de ocupación de duración determinada si el contrato tiene una duración determinada de 2 años o más. Un propietario no podrá ejercer una cláusula de ruptura dentro de los primeros 18 meses de ocupación.
Contrato de arrendamiento a corto plazo
Actualizado el 29 de julio de 2022Un acuerdo de alquiler a corto plazo o de vacaciones es un contrato de alquiler que se realiza entre un propietario y un inquilino que generalmente está entre uno (1) y treinta (30) días. El acuerdo es más común para las propiedades de alto nivel para delinear los términos y condiciones exactas del período de alquiler. El acuerdo debe seguir todas las leyes estatales aplicables y, si la estructura de la vivienda fue construida antes de 1978, debe ser suministrado junto con el formulario de divulgación de pintura a base de plomo.
Un contrato de alquiler de vacaciones es un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino por un periodo inferior a 30 días. A diferencia de un contrato de alquiler estándar, el arrendador será responsable de todos los servicios públicos y de cualquier otro gasto atribuido a la propiedad.
Debido a que algunas comunidades se oponen a permitir el alquiler de residencias privadas, en muchas zonas del país se han propuesto leyes que prohíben o gravan este tipo de arrendamiento. Asegúrese de consultar a un abogado o agente inmobiliario local antes de poner su propiedad en alquiler.
Modelo de contrato de arrendamiento
Un arrendamiento de duración determinada es un arrendamiento que dura un tiempo determinado. Un arrendamiento “Parte 4” se ejecuta junto con un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el inquilino, después de un período de 6 meses y como en el curso normal, tendrá derecho a las disposiciones de un arrendamiento “Parte 4” (es decir, puede permanecer en la propiedad durante 4 o 6 años*). Esto significa simplemente que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento de duración determinada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta 4 ó 6 años* y el propietario sólo puede poner fin al arrendamiento por motivos limitados. Haga clic aquí para ver los motivos por los que el arrendador puede poner fin al arrendamiento.
El subarriendo se produce cuando un inquilino permite a otra persona alquilar la vivienda que el inquilino ha arrendado al propietario. El inquilino asume entonces la posición de propietario (conocido como inquilino principal) en relación con su subarrendatario. El subarriendo suele producirse porque el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada y quiere, por la razón que sea, salirse del contrato antes de que expire. El subarriendo sólo puede tener lugar con el consentimiento del arrendador.
