Propiedad del usufructo
Aquellos que desean vender su propiedad, pero quieren seguir viviendo en ella de por vida, pueden considerar la venta de la casa con un derecho de residencia ilimitado. El derecho de residencia, se inscribe a favor del anterior propietario, otorgando así un derecho de uso conjunto de la propiedad después de haberla vendido a un nuevo propietario. El beneficiario no paga un alquiler, como en el caso de un arrendamiento normal, sino que corre con los gastos auxiliares, de reparación y de mantenimiento. A través de la venta, los vendedores, sólo se hacen cargo de los costes que se derivan del puro uso. Este hecho representa para muchos vendedores de casas un motivo importante, ya que se convierte con la edad cada vez más pesada en la posición del propietario en torno a un bien inmueble a cuidar.
Sin embargo, a diferencia del usufructo, el beneficiario del derecho de residencia no tiene derecho a las rentas de alquiler ni a ningún otro uso del inmueble, ya que el derecho de residencia es intransferible a terceros y expira como máximo con el fallecimiento. En cambio, el beneficiario tiene voz y otros derechos, como el derecho de admisión, que le permite compartir los locales con su pareja o sus familiares.
Ejemplo de usufructo
“Génova: usufructuario de 95 años vende nuda propiedad de apartamento de 6 habitaciones grandes con dos balcones. El apartamento se divide en un hall de entrada, un gran salón, cocina, dos dormitorios, baño y despensa. Piso alto con ascensor, exposición panorámica soleada. Sólo 85.000 euros. Se pueden encontrar buenas gangas como esta en los anuncios inmobiliarios italianos, pero ¿qué es la nuda propiedad en Italia?
La nuda propiedad es, en general, una opción de inversión para quienes aspiran a la revalorización del ladrillo a largo plazo, sin necesidades inmediatas ni de vivienda (obviamente la casa queda a disposición del usufructuario mientras viva), ni de rentabilidad (compra para alquilar).
No cabe duda de que para quien vende la fórmula de satisfacer el interés de obtener liquidez, de desprenderse, pero sin dejar la casa y sin (como en el caso de un préstamo regular) tener que empezar cada mes a devolver el dinero. Pero si además tengo otra casa en la que vivo, puedo, como usufructuario o arrendatario vitalicio, obtener ingresos y además redondear mi pensión.
Jurisprudencia sobre el usufructo
El gobierno de Abu Dhabi ofrece cuatro sistemas principales que permiten a los extranjeros ser propietarios de bienes inmuebles en el emirato:1. Sistema de propiedad- Entidades de propiedad específicas para que los extranjeros sean propietarios de inmuebles como villas y apartamentos sin terreno durante un periodo de unos 99 años.2. Sistema de musataha- Los extranjeros pueden ser propietarios de unidades residenciales dentro de ciertas áreas de inversión bajo contratos de “musataha” durante un periodo de 50 años y tienen la opción de tener un acuerdo renovable de las dos partes por un periodo similar, lo que permite la construcción en terrenos no utilizados. Los contratos de musataha dan derecho al propietario a disfrutar del uso de la propiedad y a construirla o modificarla durante un periodo determinado de años.3. Sistema de usufructo- Los extranjeros pueden poseer unidades residenciales dentro de ciertas áreas de inversión bajo contratos de “usufructo” por un periodo de 99 años. El contrato de usufructo da derecho al propietario a disfrutar del uso de la propiedad y sus instalaciones sin poder modificarla.4. Sistema de alquiler a largo plazo- este sistema establece el derecho a alquilar unidades por un periodo inicial no inferior a 25 años.
Usufruct svenska
Proteger a su cónyuge, recompensar a un familiar o a una asociación, dejar su empresa en manos de un miembro de la familia, garantizar el futuro de un hijo discapacitado: planificar con antelación sigue siendo la mejor manera de garantizar el éxito de la transmisión de su patrimonio.
La ley pone a su disposición numerosas herramientas para organizar y reducir el impacto del impuesto de sucesiones: las donaciones inter vivos, los seguros de vida, la partición de intereses inmobiliarios (transmisión de la propiedad pura y simple reservando el usufructo), los testamentos, los pactos sucesorios, las sociedades patrimoniales (SCI), las tontinas, los fideicomisos y los acuerdos “Dutreil”.
Conocerlos y saber utilizarlos de forma inteligente para que estén a salvo de cualquier reto futuro es uno de los aspectos de la reconocida experiencia del Grupo Monassier. Los notarios y el personal de los miembros del Grupo Monassier dominan a la perfección la ingeniería patrimonial. Tras realizar una evaluación patrimonial, le mostrarán, como asesores totalmente independientes, las distintas opciones que mejor se adaptan a su contexto familiar.
Asesoramiento, redacción, registro de escrituras, seguimiento, adaptación: le acompañamos en todas las etapas del proceso de planificación patrimonial. Como verdaderos guardianes de su patrimonio, le damos las claves para que pueda comprender las herramientas existentes, garantizando una transmisión fluida y con reducción de impuestos.
