Modelo de contrato de alquiler en español
La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
Modelo de contrato de alquiler
Aunque a veces los contratos de alquiler se alcanzan con un acuerdo verbal y un apretón de manos, lo más frecuente es que se haga un contrato de alquiler por escrito. Algunas disposiciones, como los nombres de las dos partes y la dirección de la unidad de alquiler, son estándar. Pero los contratos de alquiler son todos diferentes, dependiendo de los deseos del propietario y de los límites de la ley.
El hecho de que esté escrito en un contrato de alquiler no significa que sea aplicable. Algunas disposiciones violan la ley federal, como los requisitos de que el inquilino sea de un determinado sexo o no sea de una determinada raza, color o nacionalidad. Otras disposiciones que violan la ley y, por lo tanto, son inaplicables son las siguientes:
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, las partes pueden acordar prorrogar el contrato por otro año o separarse, pero las leyes estatales establecen algunos parámetros para lo que está permitido. Si el inquilino simplemente sigue pagando el alquiler una vez finalizado el plazo del contrato, y el propietario acepta el alquiler sin ofrecer un nuevo contrato, el contrato se convierte automáticamente en un contrato mensual en la mayoría de los estados. Pero en algunos estados, el contrato se prolonga automáticamente (normalmente por un año) después de que el propietario acepte el alquiler más allá del plazo del contrato. Si el propietario quiere modificar las condiciones, debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación.
Contrato de alquiler a corto plazo
Si el inquilino opta por presentar una queja al grupo de salud o seguridad de la ciudad, un inspector acudirá a la propiedad para ver si la queja tiene algún fundamento. Si el inspector decide que la reclamación es válida, se enviará al propietario un aviso de infracción, en el que se le indicará que debe solucionar el problema en un determinado número de días.
El inquilino puede optar por presentar una queja directamente al propietario, notificando por escrito que existe una violación de la salud o la seguridad que debe ser reparada. Las leyes estatales varían en cuanto al tiempo que se tiene para responder y arreglar la infracción.
Para romper el contrato de alquiler por razones de habitabilidad, el inquilino debe notificar por escrito su intención de rescindir el contrato. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino tiene que esperar un cierto número de días después de dar el aviso antes de poder mudarse, a menos que la violación de la salud o la seguridad sea tan grave que requiera que el inquilino se mude inmediatamente.
Por lo general, el inquilino debe obtener una orden judicial para que el propietario deje de actuar. Si el propietario incumple la orden judicial y se niega a abandonar el comportamiento, el inquilino puede notificar que va a rescindir el contrato.
Modelo de contrato de alquiler
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de alquiler se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos más comunes de contratos de alquiler son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización de plazo fijo establecen un periodo de tiempo específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
