Contrato de compraventa
Ya se llame acuerdo de compra, contrato de venta o contrato de compraventa, el acuerdo de compraventa es un contrato vinculante para la venta de bienes entre un comprador y un vendedor. Puedes tener un contrato de compraventa para cualquier cosa -incluso para ese viejo cacharro que aún no has donado a la radio pública-, pero normalmente se utilizan para cosas que valen más de 500 dólares (cualquier cosa que valga menos que eso se puede gestionar con una factura de compraventa, o incluso con un simple recibo).
Los contratos de compraventa son los más habituales en las transacciones inmobiliarias y las transferencias de propiedades. Ello se debe a que los valores en dólares son más elevados, pero también a que las transacciones inmobiliarias son mucho más complejas que la mayoría de los demás tipos de ventas.
Un acuerdo de compra es un contrato vinculante que describe las diversas condiciones que todos deben cumplir o completar para finalizar una futura venta. El contrato detalla los términos en los que el comprador se compromete a adquirir los bienes y el vendedor a venderlos. Estos acuerdos se utilizan con mayor frecuencia para las transacciones inmobiliarias (incluyendo la transferencia de bienes inmuebles) y los activos empresariales.
Ejemplo de contrato de venta
Actualizado el 04 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Tras su firma, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo de los bienes raíces, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y conseguir visitas privadas si tiene una carta de precalificación. Esta es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.
Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador “se hace una idea” de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o con su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y darán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
Ejemplo de contrato de compraventa
Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del artículo que se va a vender y las condiciones de la transacción. El contrato de compraventa es un marco para el proceso de negociación. El contrato de compraventa se utiliza a menudo cuando se trata de una compra de gran envergadura, como un inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un período.
El contrato de compraventa describe el bien específico que se vende. En el caso de los bienes inmuebles, se identifica la ubicación física (es decir, la dirección, los números de parcela). Esta sección es menos sólida para la venta de bienes duplicados que pueden intercambiarse fácilmente.
Un SPA define el precio de intercambio de la transacción. Además, el acuerdo describe la parte del precio de venta que se debe pagar como depósito inicial, así como la forma en que se realizará dicho depósito. Esta sección del acuerdo también describe cómo se pagará el saldo restante (el precio total de compra menos el depósito).
En el caso de la venta de activos de mayor tamaño, suele haber una sección dentro del APE que exige al comprador que reconozca su diligencia debida dentro del proceso. El acuerdo de compraventa puede establecer períodos adicionales de diligencia debida que pueden corresponder a depósitos adicionales o pagos por adelantado.
Contrato de compra
Por ejemplo, un comprador y un vendedor podrían utilizar este método si el comprador no tiene el dinero para pagar la totalidad del inmueble. Si el vendedor no necesita todo el dinero o no le importa dejar que el comprador viva en la propiedad mientras la paga, podrían redactar un contrato de compraventa para dejar claro el acuerdo y proteger a ambas partes.
Sin duda, un acuerdo de venta se utiliza a menudo en la financiación del vendedor, cuando el vendedor presta dinero al comprador para pagar la casa. Este tipo de acuerdo puede darse si el comprador no puede optar a una hipoteca tradicional.
En este acuerdo, el propietario conserva la propiedad de la casa mientras que el comprador realiza los pagos mensuales de la misma manera que lo haría con un prestamista hipotecario. Cuando se paga el importe de la compra, el vendedor cede la escritura al comprador.
Larry quiere vender su casa. Es dueño de la misma, libre de cargas, y no necesita la totalidad del precio de compra por adelantado. Derrick está interesado en comprar la casa, pero no tiene el importe total del precio de venta de Larry y tiene problemas para conseguir una hipoteca.
