Normas de derecho de paso
Una servidumbre de paso puede concederle el acceso a su propiedad cuando ésta no es accesible sin cruzar la propiedad de otra persona. También es importante conocer sus derechos si una servidumbre de paso pasa por su terreno. Repasaremos este y otros tipos de servidumbres. Pero empecemos por lo básico.
Una servidumbre de paso otorga a las personas u organizaciones el derecho a acceder y utilizar su propiedad en situaciones específicas y con un propósito limitado. Una servidumbre de paso es un tipo de servidumbre que establece la libertad de utilizar un camino o una carretera en la propiedad de otro sin conferirle la propiedad.
Una servidumbre de paso es muy común. Esto es especialmente cierto en las zonas rurales, donde la gente suele poseer grandes extensiones de tierra. A veces, la única manera de llegar a su propiedad es pasar por encima de los terrenos de otra persona. En esta situación, es probable que sea necesaria una servidumbre de paso.
Aunque no siempre pensamos en ello, nos encontramos con muchas servidumbres en la vida cotidiana. Por ejemplo, las servidumbres de servicios públicos hacen posible las reparaciones y la lectura de los contadores. Más adelante en este artículo repasaremos varios tipos de servidumbre.
¿Puede un propietario bloquear un derecho de paso?
La propiedad puede ser una cosa extraña y eso es exactamente lo que vamos a ver aquí. Puede que usted tenga derecho a poseer un terreno, pero eso no significa que otros no tengan también derecho a su terreno. Ejemplos típicos de ello son los derechos de propiedad, como los derechos de paso y las servidumbres.
Estos derechos de propiedad pueden proporcionar a otros el derecho a utilizar su terreno. Las servidumbres son los derechos generales de propiedad que otros tienen sobre su terreno. Por otro lado, el derecho de paso es un poco más específico. Echemos un vistazo para saber qué significa todo esto.
Una servidumbre otorga a una persona el derecho a utilizar la propiedad de otra. Existen principalmente dos tipos: la apriorística y la bruta. La segunda se refiere al derecho que se tiene sobre el terreno de otro individuo, mientras que la primera se refiere al uso del terreno de uno en beneficio de los terrenos colindantes.
Los derechos de paso permiten a un individuo entrar en su propiedad y utilizarla como paso. El ejemplo más obvio es la carretera que conduce o pasa por su terreno. Otras personas tienen acceso a esta carretera y se les concede este derecho por ley. Se trata de ofrecer soluciones razonables para los desplazamientos. Tu propiedad no puede ser utilizada para cortar el acceso de la gente. Básicamente, una porción de su terreno puede considerarse una propiedad pública en virtud de los derechos de paso.
Derecho de paso residencial
Es raro el terreno que no tiene que permitir la invasión de ningún tipo. En la mayoría de los municipios y condados, así como a nivel estatal y federal, hay que ceder partes de la mayoría de las parcelas al uso de alguien que no sea el propietario.
La propiedad con servidumbre se denomina “terreno o finca sirviente”, y se considera que el terreno está “cargado” por una servidumbre. El terreno que disfruta del beneficio de una servidumbre se llama “terreno o finca dominante”. Una servidumbre suele permitir sólo un uso limitado del terreno gravado, que se detalla en el contrato de servidumbre.
La mayoría de las servidumbres son caminos o senderos que atraviesan o bordean la propiedad y que permiten a otros acceder a zonas situadas detrás o dentro de la propiedad. Una servidumbre tiene por objeto permitir un uso razonable para el paso y el derecho de circulación para el titular de la servidumbre o para el beneficio de la tierra, a la que se debe acceder a través de la propiedad de otro.
Las servidumbres se crean mediante un contrato, un acuerdo escrito que concede a una persona o entidad el derecho a un uso limitado de un terreno propiedad de otra. Las servidumbres pueden ser reservadas por un propietario para su propio uso cuando vende una propiedad. En cualquier caso, sin un contrato formal, las servidumbres creadas por una discusión casual no son ejecutables.
Ejemplo de servidumbre de paso
Janet Wickell es una experta en hipotecas y préstamos hipotecarios que ha escrito sobre temas que incluyen recursos inmobiliarios y financiación de la compra de una vivienda. Es copropietaria de una agencia inmobiliaria en Carolina del Norte y autora de “The Everything Real Estate Investing Book”.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Katie Turner es editora, verificadora de hechos y correctora de pruebas. Katie adquirió experiencia en McKinsey verificando contenidos sobre negocios, finanzas y tendencias económicas. En Dotdash, comenzó como verificadora de hechos para Investopedia, y finalmente se unió a Investopedia y The Balance como verificadora de hechos, asegurando la exactitud de la información en una variedad de temas financieros.
