Video 36 de ProfDale Property – Alcance y terminación de la servidumbre
En el caso del usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otra. No son dueños de ella, pero tienen un interés contractualmente sancionado en ella. Existen dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el principio del usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla significativamente. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado para trabajar y cede a un padre el derecho a explotar el negocio por él, el usufructuario puede explotar el negocio, pero no puede venderlo ni demoler y reconstruir el edificio. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene un cierto poder de cambio de titularidad,.B es decir, cuando un propietario concede el usufructo a un terreno con fines agrícolas. El usufructuario puede tener el derecho de producir grano de la tierra y realizar mejoras en la misma que ayuden a este fin. Sin embargo, el usufructuario no tiene estas mejoras; al final del usufructo, pertenecen al propietario original o a su herencia.
Usufructo
El usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar una cosa directamente sin dañarla o alterarla, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de la propiedad inmobiliaria arrendándola, vendiendo las cosechas producidas por ella, cobrando la entrada a la misma, o algo similar.
El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si éste se encuentra mal de salud. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. El usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, ya que no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.
En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, sino que tienen un interés en ella sancionado por contrato. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla de forma sustancial. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y de realizar mejoras en la misma que le ayuden en esa tarea. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando el usufructo termina, pertenecen al propietario original o a su herencia.
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El usufructo se concede en propiedad solidaria o en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya el bien. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.
El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.
Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.
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El derecho de superficie se utiliza cuando se construye en un terreno del que no se es propietario. Crea el derecho registrado de uso del terreno y de propiedad de las estructuras que se construyen en él sin obtener derechos de propiedad sobre el propio terreno. Un derecho de superficie puede establecerse por 1- un periodo de tiempo de hasta 30 años, o 2- por la vida del propietario del terreno o 3- por la vida del superficiario. Un derecho de superficie registrado por un plazo determinado es un interés transferible y heredable en la tierra.
El cesionario del derecho de superficie no paga renta al cedente. Si se paga un alquiler, el asunto se convierte en un arrendamiento. El derecho de habitación puede crearse para un periodo de tiempo determinado o para toda la vida del cesionario. En caso de que el derecho se conceda por un periodo de tiempo concreto, la ley establece que dicho periodo no puede exceder de 30 años; si se fija un periodo más largo, sólo será ejecutable durante 30 años. La concesión puede renovarse por un periodo no superior a 30 años a partir del momento de la renovación. Por último, el derecho de habitación no es transmisible por vía hereditaria.
