Contrato de arrendamiento || Cómo redactar el contrato de arrendamiento
Si alquilas a un propietario privado, tus derechos dependen del tipo de contrato de alquiler que tengas. Esto incluye cosas como tu derecho a que se hagan reparaciones, a permanecer en tu casa y a que te devuelvan la fianza.
Algunos tipos de contrato de alquiler significan que no eres un inquilino privado y tus derechos serán más complicados. Si tienes uno de estos contratos, deberías pedir ayuda al Citizens Advice más cercano. Por ejemplo, no serás un inquilino privado si tu casa lo es:
La fecha de inicio de su acuerdo puede estar en su contrato escrito si lo tiene. Si no es así, será la fecha en la que acordasteis el contrato de alquiler, que puede ser anterior al día en que aceptasteis mudaros.
Incluso si tiene un contrato escrito que dice que tiene un determinado tipo de acuerdo, debe comprobar qué tipo de acuerdo tiene. Puede ser diferente a lo que dice el contrato escrito, lo que significa que puedes tener más derechos.
Si aceptas prestar servicios como la limpieza o el cuidado de los niños al propietario en lugar de pagar el alquiler, puede que seas un ocupante con protección básica. Comprueba tus derechos si eres un ocupante con protección básica.
Contrato de arrendamiento entre propietario e inquilino
Tus derechos en materia de vivienda en la crisis del coste de la vida: congelación de los alquileres y prohibición de desahucios en inviernoTus derechos si tienes un contrato de alquiler residencial privadoSi alquilas a un propietario privado o a una agencia de alquiler, y tu contrato comenzó el 1 de diciembre de 2017 o después, probablemente tengas un contrato de alquiler residencial privado (PRT).
Hay cosas que el propietario debe hacer por ley. Si hace algo mal, pídele que lo corrija. Si se niega, puedes acudir al Tribunal de Primera Instancia (Cámara de la Vivienda y la Propiedad) para hacer valer tus derechos.
Si el arrendador no le ha proporcionado los documentos adecuados, puede notificarle que va a acudir al tribunal. Si aún no le ha proporcionado los documentos en un plazo de 28 días, solicite el formulario D de la página web del tribunal.
Si el propietario necesita acceder a su vivienda para realizar reparaciones, inspecciones o valoraciones, debe avisarle por escrito con al menos 48 horas de antelación. Puede avisar con menos antelación si necesita acceder a la vivienda para realizar reparaciones urgentes.
Contrato de arrendamiento de vivienda || Muestra o formato
Tanto si eres propietario de una vivienda como si eres inquilino y quieres alquilarla, es importante que utilices un formato de contrato de alquiler válido que incluya todas las cláusulas importantes y que pueda servir como documento de referencia para todas las partes implicadas. El contrato de alquiler debe estar libre de errores para proteger los intereses de ambas partes y el documento debe servir como prueba de colaboración en caso de litigio.
Un contrato de alquiler que supere los 11 meses de duración debe ser registrado obligatoriamente para que sea ejecutable según la Ley de Registro de la India. Para evitar estas formalidades, los acuerdos se hacen por 11 meses y se prorrogan según el consenso mutuo de las partes implicadas.
No, no sin el permiso del inquilino. El arrendador y/o sus asociados tienen todo el derecho a visitar e inspeccionar su propiedad durante la vigencia del contrato de alquiler. Esta cláusula debe documentarse detalladamente y el propietario debe avisar con suficiente antelación al inquilino antes de la visita.
7 cláusulas ilegales de los contratos de alquiler que podrían
Según los informes, alrededor de 12 millones de viviendas están vacías en el mercado inmobiliario, a pesar de que muchos trabajadores y estudiantes se trasladan a otra ciudad para obtener una mejor educación y estilo de vida. La arcaica ley que rige el mercado inmobiliario de alquiler del país surgió tras la Primera Guerra Mundial de 1908.
En virtud del artículo 17 de la Ley de Registro, el acuerdo de ocupación de los locales del propietario durante un año debe registrarse en la oficina del sub-registro. El acuerdo de alquiler por menos de 12 meses es opcional para su registro en el sub-registro.
Es obligatorio registrar el contrato de alquiler si es superior a 12 meses. Un contrato de alquiler no registrado se considera nulo si no se registra en el sub-registro. Es responsabilidad del propietario registrar el contrato, mientras que es responsabilidad del inquilino asumir los gastos monetarios del mismo.
En este caso, el arrendador puede aumentar la renta mensual tras la finalización del contrato, y si el inquilino se niega a marcharse, entonces el arrendador puede acudir al tribunal. El tribunal puede favorecer al propietario si descubre que el inquilino está degradando o estropeando la propiedad o si el propietario necesita utilizar la propiedad para su uso personal.
