Asociación de agentes inmobiliarios de Chicago contrato de bienes raíces comerciales
Aunque el inversor medio no lo sabe, es necesario introducir las contingencias en su lenguaje habitual. De hecho, sostengo que ningún contrato inmobiliario comercial, o residencial, está completo sin la adición de al menos algunos planes de contingencia cuidadosamente elaborados. Como mínimo, un contrato con contingencias es una importante medida de seguridad, tanto para el comprador como para el vendedor.
Los contratos inmobiliarios comerciales están plagados de jerga, disposiciones y contexto que incluso algunos de los inversores inmobiliarios más experimentados no comprenden del todo, y eso es comprensible. Lo más probable es que los inversores inmobiliarios trabajen con abogados para redactar un contrato adecuado que esté a la altura de sus expectativas. Sin embargo, vale la pena señalar que hay algunas cosas que los inversores deben comprender, y no la menor de ellas son las contingencias contenidas en un contrato inmobiliario comercial respectivo. Aunque sólo sea por eso, los imprevistos sirven a los inversores inteligentes como una medida de seguridad adicional, que podría significar la diferencia entre un desastre y un éxito.
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Comprenda cómo manejar eficazmente una transacción inmobiliaria comercial. Útil para abogados con todos los niveles de experiencia, los autores explican todos los aspectos de una transacción inmobiliaria, centrándose en la redacción, la negociación y la revisión necesarias para cerrar el trato. Incluye formularios y apéndices.
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Guía práctica de transacciones inmobiliarias comerciales. Organizada para ayudarle a negociar y cerrar el trato, esta guía de fácil lectura sigue los pasos de una transacción en el orden en que generalmente surgen y ofrece consejos pertinentes, comentarios prácticos y formularios de muestra.
Dado que gran parte de la práctica del abogado inmobiliario gira en torno a los documentos transaccionales, el libro hace hincapié en la redacción, negociación y revisión necesarias para cerrar un acuerdo. Escrito por un profesor de derecho y dos profesionales del sector inmobiliario, este libro ofrece una útil combinación de resumen del texto y sugerencias prácticas. Ayuda a los abogados con menos experiencia a navegar por el laberinto de pasos que implica una transacción inmobiliaria. Al mismo tiempo, sirve de valiosa referencia para los abogados más experimentados, así como para aquellos cuya práctica se concentra en otras áreas del derecho. Los formularios y apéndices descargables están disponibles en línea.
Modelo de contrato inmobiliario comercial
La compra y venta de inmuebles comerciales suele ser un proceso complejo y largo. Aunque la mayoría de las transacciones de compraventa de inmuebles comerciales siguen el mismo flujo de trabajo, cada transacción tiene sus propios matices. La dinámica de la transacción y las negociaciones varían en función de muchos factores diferentes, entre ellos:
Una vez que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo para realizar una transacción sobre un inmueble concreto, las partes suelen firmar una hoja de términos o una carta de intenciones (LOI). Por lo general, no hay ninguna diferencia sustancial entre una hoja de términos y una LOI, y ambos tipos de acuerdos pueden adoptar muchas formas diferentes. A veces, las partes sólo quieren memorizar los términos más básicos de la transacción; otras veces, las partes redactan extensos y detallados acuerdos preliminares que incluyen términos y disposiciones muy específicos y detallados.
Aunque las cartas de intenciones no suelen ser vinculantes para las partes, las cuestiones económicas y comerciales clave que se detallan en la carta de intenciones suelen considerarse no negociables una vez que se ha firmado la carta. Una parte que intente renegociar (o volver a negociar) los términos clave de la LOI en el acuerdo de compraventa arriesga su reputación en el mercado.
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Actualizado el 03 de agosto de 2022Un contrato de compraventa de inmuebles comerciales permite al comprador y al vendedor realizar un contrato de beneficio mutuo para la compra de un inmueble comercial. Para las compras tradicionales en las que el comprador paga en efectivo o necesita financiación, se puede solicitar un plazo de 30 a 180 días para las inspecciones y las contingencias generales.
Un contrato de compraventa comercial permite al vendedor llegar a un acuerdo con un comprador que reúna los requisitos necesarios para transferir la propiedad de sus bienes inmuebles a cambio de dinero en efectivo u otro tipo de intercambio. Por lo general, el comprador deberá depositar una fianza, conocida como “contraprestación”, para que el contrato sea válido.
Como comprador, el arte de comprar inmuebles comerciales consiste en encontrar la inversión que se adapte a sus necesidades. El precio de compra suele ser un reflejo de las condiciones actuales del mercado y de los ingresos que está generando si hay inquilinos en el inmueble.
Es imprescindible que el comprador compruebe su crédito personal y, si es una entidad la que compra, el perfil crediticio de la empresa. Esto determinará inicialmente si el comprador está seguro de poder obtener financiación de un prestamista tradicional.
