Contrato de alquiler de 12 meses
De hecho, la mayoría de las personas (ya sea el inquilino o el propietario) optan por un contrato de alquiler de 11 meses debido a su sutileza y asequibilidad. Esto significa que si se hace un contrato de alquiler por más de 12 meses, es obligatorio registrarlo ante la autoridad local. Un contrato de alquiler de 11 meses, en cambio, evita la complejidad del registro, lo que simplifica el proceso tanto para el inquilino como para el propietario. Además, al redactar un contrato de alquiler de 11 meses, los inquilinos no tienen que asumir el coste del registro, lo que hace que el proceso sea mucho más rentable.
Significado del contrato de alquiler
Para evitar posibles disputas, molestias en el registro y ahorrar el impuesto de timbre, siempre se prefiere tener el contrato de alquiler por once meses solamente, que al expirar puede ser renovado por un nuevo plazo de once meses en función de cada caso.
¿Ha alquilado alguna vez una casa? Si es así, entonces su casero le habrá dicho que firme un contrato de alquiler por una duración de once meses. Esto suele ser la norma en el país. Sin embargo, ¿te has preguntado alguna vez por qué la mayoría de los contratos de alquiler tienen una duración de sólo 11 meses y no un periodo más largo, aunque el contrato pueda renovarse una y otra vez?
“Para evitar esta situación, generalmente el propietario de la vivienda prefiere celebrar un contrato de arrendamiento/permiso y licencia (aplicable sólo en el Estado de Maharashtra) por un plazo no superior a once meses, especialmente para las unidades de vivienda/propiedad residencial. La razón por la que se celebra un contrato de arrendamiento/permiso y licencia por once meses es porque, en virtud de la Sección 17 (d) de la Ley de Registro de la India, 1908, el registro de un contrato de arrendamiento por un período inferior a un año no es un requisito obligatorio y el mismo no necesita ser registrado. Dichos acuerdos serán admisibles en un tribunal como prueba en caso de litigio, incluso si se han registrado ante notario”, afirma Sadhawa Mishra, socio de SNG & Partners.Also ReadSenior Citizen Savings Scheme (SCSS), Post Office Fixed Deposit, KVP Interest Rates Hiked. ¡Details HereJeevan Pramaan submission: 6 ways to submit Life Certificate for Central Government pensioners6 ways to earn extra income from home in IndiaMalas noticias! Los EMIs de los préstamos hipotecarios aumentarán cuando HDFC y SBI suban los tipos de interés. Otros prestamistas a seguir
¿Por qué el alquiler de 11 meses es más barato que el de 12?
¿Te has preguntado alguna vez por qué tu casero quiere que firmes un contrato de alquiler de 11 meses? ¿Por qué 11 meses después de todo, por qué no simplemente hacerlo por el año? ¿Cuál es el problema, es sólo cuestión de un mes, no?
Si un contrato de alquiler se establece por un período de 12 meses o más, debe registrarse y, por lo tanto, para evitar el largo proceso de registro del contrato, la mayoría de las personas optan por contratos de 11 meses, que es la cúspide entre tener el contrato registrado y tener un documento reconocido por la ley.
En una reciente sentencia de 2014, el Tribunal Superior de Karnataka declaró que los acuerdos de 11 meses ya no pueden presentarse como prueba en los tribunales como cualquier transacción que afecte a la propiedad. Por lo tanto, si surge una disputa en relación con la propiedad y esa disputa en particular se rige por un acuerdo de 11 meses, entonces el acuerdo no puede ser utilizado como prueba en el tribunal a todos los efectos.
En el caso de Abdul Rasheed contra Srinivas, el juez HG Ramesh sondeó la cuestión de “si una escritura de arrendamiento, en la que el plazo de arrendamiento establecido en la misma no excede de un año, requiere ser registrada bajo la Ley de Registro de 1908”.
Formato del contrato de alquiler
Vivimos en el sur de Delhi. Tenemos un inquilino que quiere renovar el contrato de alquiler por otros 11 meses. Hemos pagado un 2% de derechos de timbre y hemos firmado el contrato la primera vez. No registramos el contrato porque mi padre es muy mayor (87 años) y no puede ir a la oficina de registro. Ahora, ¿qué debemos hacer para renovar el contrato de arrendamiento por otros 11 meses? Alguien nos ha aconsejado que podemos simplemente escribir en el mismo contrato que teníamos hace 11 meses que renovamos el contrato sin pagar más derechos de timbre. Pero creo que esta información no es correcta.
Por favor, guíeme lo que tenemos que hacer sin ir a la oficina de registro como mi padre (propietario) es viejo y no puede ir allí.Preguntado hace 3 años en Derecho de la PropiedadReligión: HindúPrimera respuesta recibida en 10 minutos.Los abogados están disponibles ahora para responder a sus preguntas.Haga una pregunta19 RespuestasPara el acuerdo de 11 meses el registro y el pago del impuesto de timbre no es obligatorio.
¿Debemos simplemente obtener la renovación en el mismo acuerdo que antes. ¿Esta renovación sería una continuación del acuerdo y cruzaría las normas de 11 meses por la ley? El inquilino siempre puede volver y decir que vivió más de 11 meses en la continuidad y por lo tanto las leyes para 11 meses o menos no debe ser aplicado. Algunos nos han aconsejado empezar la segunda tenencia de 11 meses(renovación) después de una brecha de 15 días más o menos.
