Modelo de contrato de alquiler
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6 meses de alquiler de apartamento cerca de mí
La ley de alquileres en Alemania ha sido revisada y modificada en muchos aspectos en el año 2001, el 1 de septiembre. Uno de los puntos más importantes que necesitaba ser aclarado desde entonces ha quedado ahora claro por sentencia del Tribunal Supremo. Se trata de la
Pero, ¿qué ocurre si el arrendador insiste en un contrato mínimo de seis meses o un año durante el cual el inquilino no tiene la posibilidad de avisar y mudarse? El Bundesgerichtshof, máxima instancia judicial en la materia, ha aclarado este punto (diciembre de 2003).
Esta reciente sentencia del Bundesgerichtshof (máxima instancia judicial en este tipo de asuntos en Alemania) ha confirmado que si el inquilino acepta renunciar al plazo de preaviso de tres meses durante un período mínimo acordado, esto es vinculante para el inquilino.
Si un arrendador solicita un periodo mínimo de alquiler y quiere excluir que el inquilino pueda mudarse antes haciendo uso del periodo de preaviso de tres meses, debe añadir una cláusula en el contrato en la que el inquilino renuncie a su derecho de preaviso de tres meses para dicho periodo de tiempo. Si el inquilino firma esta cláusula, quedará vinculado a ese periodo mínimo de duración del contrato.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
La mayoría de los propietarios optan por un arrendamiento estándar de 6 meses. Esto les da la flexibilidad de desalojar al inquilino con un método mucho menos basado en la falta de posesión a través de un aviso de la Sección 21 al final del arrendamiento de plazo fijo. Proporcionamos a los usuarios un Aviso de Sección 21 gratuito. La razón es que la Ley de Vivienda ordena al juez dar la posesión al propietario. He oído hablar de casos en los que algunos jueces dan al inquilino más de un mes para desalojar la propiedad después de la fecha en que se ordenó la posesión, aunque lo más normal es que el juez conceda entre 14 y 28 días para que el inquilino se vaya.
La duración media de un arrendamiento es de 9 meses. Por lo tanto, en muchos aspectos tiene sentido que el propietario conceda un arrendamiento ligeramente más largo. A uno de mis inquilinos más antiguos siempre le gusta un contrato de 9 meses. La ventaja para el propietario es que reduce el papeleo de tener que renovar un contrato de alquiler de duración determinada cada 6 meses.
Un contrato de arrendamiento a largo plazo puede ser ventajoso para algunos propietarios en el sentido de que, en períodos de baja demanda de alquileres, cuando se espera que éstos bajen, protege su nivel de alquiler durante un período más largo. Por el contrario, cuando los alquileres están subiendo, un contrato de larga duración significa que su alquiler podría caer detrás del mercado. Si te presentas como una persona dispuesta a aceptar un contrato de alquiler a largo plazo, puedes tener más éxito a la hora de atraer a un inquilino a largo plazo. Este es siempre mi objetivo. Los inquilinos de larga duración significan menos posibilidades de que se produzcan costosos desahucios y una mayor probabilidad de que no se consiga un inquilino que no pague el alquiler.
Arrendamiento de 6 meses vs. Arrendamiento de 12 meses
No pago el alquiler del apartamento, así que no estoy seguro de cuál sería mi estatus – asumo que esto se considera un subarriendo (por supuesto aprobado por mis padres), pero mi principal preocupación es cuáles son mis derechos en caso de que quiera terminar el contrato (de nuevo, con la aprobación de mis padres).
¿Puedo crear un contrato de tiempo limitado? (Sé que debido a Airbnb los contratos más cortos están mal vistos, ¿cuál sería la cantidad mínima de tiempo que podría listar sin que se considere apropiación indebida?
Y si esto no es posible, ¿puedo crear un contrato más largo pero con una cláusula que especifique que puedo retirar al inquilino ya que necesito todo el apartamento para mí (uso personal) o lo que sea (leí que necesitaba una razón y esta era una de ellas, sería esta una buena? dado un aviso específico de digamos un mes? (2 semanas sería mejor, pero asumo que menos de un mes sería mal visto a los ojos de la ley).
En su caso es un inquilino que subarrienda a otro inquilino, por lo que podría hacer ambas cosas. Pero tiene razón, después de navegar por la página web, del Mieterverein Berlín también recomendaría Haus und Grund Berlín. En otras regiones hay Mietvereine que informan a todo el mundo sobre sus derechos, para que la gente no tenga muchos problemas, (inquilinos y propietarios)
