¿Puede un vendedor retractarse de un contrato de alquiler con opción a compra?
Alquilar con opción a compra significa que usted realiza pagos de alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tendrá la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de los pagos del alquiler como pago inicial.
Un contrato de alquiler con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El contrato de alquiler con opción a compra es diferente al de alquiler con opción a compra; en lugar de darte la opción de comprar la vivienda al final del alquiler, este contrato te obliga a comprar la vivienda al final del alquiler.
Estos son grandes riesgos. Sólo deberías contratar una opción de alquiler si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del plazo de alquiler y de que tus prioridades de compra de vivienda no habrán cambiado para entonces.
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de las condiciones y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
Rescisión del contrato de alquiler con opción a compra
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, instalaciones y equipos se clasifican como contratos de compraventa de bienes de equipo o como contratos de alquiler de bienes de equipo. Los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados y la normativa gubernamental exigen que los contratos de arrendamiento con opción de compra se registren como si se tratara de la adquisición de bienes de capital. El efecto de los contratos de arrendamiento sobre las operaciones futuras debe revelarse en las notas a los estados financieros.
Cualquier contrato de arrendamiento que pueda ser cancelado en cualquier momento (sin más que una notificación previa nominal o el pago de una penalización nominal) por parte del arrendador o del arrendatario se considera un contrato de alquiler.
Todos los nuevos arrendamientos y subarrendamientos de bienes inmuebles deben iniciarse a través de la Oficina Inmobiliaria. Los departamentos con necesidades de espacio cambiantes deben ponerse en contacto con su dirección ejecutiva y con la Oficina de Bienes Inmuebles para comunicar su necesidad prevista. Una vez obtenida la aprobación de la dirección ejecutiva, la Oficina de Bienes Raíces comenzará el proceso de localización de un espacio adecuado y de negociación de un nuevo contrato de arrendamiento.
Contrato de alquiler con opción a compra – pdf
Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial. Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.
Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.
A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses. Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.
En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.
¿Es necesario elevar a escritura pública un contrato de alquiler con opción a compra?
Cuando un contrato de alquiler con opción a compra se rescinde en su totalidad, no debe quedar ningún pasivo por arrendamiento ni activo por derecho de uso. Cualquier diferencia entre los importes en libros del activo por derecho de uso y el pasivo por arrendamiento debe registrarse en la cuenta de resultados como una ganancia o una pérdida; si se paga una penalización por terminación, ese importe debe incluirse en la ganancia o la pérdida por terminación.
Si el arrendatario continúa utilizando el activo durante un período de tiempo después de que se haya acordado la rescisión del arrendamiento, ésta debe contabilizarse como una modificación del arrendamiento basada en el plazo modificado del mismo (hasta la fecha prevista de salida del arrendatario). Por ejemplo, si el arrendatario y el arrendador acuerdan rescindir un contrato de arrendamiento en seis meses con una penalización por terminación, el arrendamiento debe contabilizarse como un arrendamiento modificado con un plazo de seis meses.
Terminar el arrendamiento de un activo antes del final del plazo de arrendamiento y arrendar un activo similar del mismo arrendador puede no considerarse siempre una terminación completa del arrendamiento original. En algunos casos, puede tratarse como una modificación. Por ejemplo, si un arrendatario negocia la rescisión de un contrato de arrendamiento de una planta de un edificio y al mismo tiempo negocia un nuevo contrato de arrendamiento de una planta diferente en el mismo edificio, esto se contabilizaría como una modificación si el nuevo contrato de arrendamiento no tuviera un precio de mercado. Se trata de una distinción importante porque la contabilidad puede variar considerablemente. La rescisión de un contrato de arrendamiento da lugar a una ganancia o una pérdida que se imputa inmediatamente a la cuenta de resultados. Una modificación no da lugar a un cargo inmediato en la cuenta de resultados, a menos que la modificación se considere una rescisión parcial (véase LG 5.5.1). En ese caso, habría algún impacto en la cuenta de resultados. Sin embargo, el impacto en la cuenta de resultados no será el mismo que el de una rescisión total del contrato de arrendamiento.
