Arrendamiento con opción de compra de la vivienda
Los contratos de alquiler con opción a compra funcionan según un modelo de alquiler con opción a compra. Alquilar con opción a compra significa que el posible comprador alquila la propiedad y avanza hacia la propiedad final. Una propiedad de alquiler con opción a compra suele tener un alquiler más alto que el precio justo de mercado. Esta parte extra del alquiler se destina a la
Existen dos tipos de acuerdos de alquiler con opción a compra: la opción de alquiler y el alquiler con opción a compra. Ambos tipos de acuerdos permiten al inquilino comprar la propiedad después de alquilarla. Sin embargo, hay algunas diferencias clave que hay que analizar.
del precio total de la vivienda. En la mayoría de los casos, las cuotas de la opción se aplican al precio final de compra de la vivienda, lo que reduce el precio. Aunque el inquilino puede optar por no comprar la vivienda al final del plazo de arrendamiento, en un contrato de opción de compra, la cuota de opción y los créditos de alquiler del inquilino se perderán.
En un contrato de alquiler con opción de compra, el inquilino se compromete a comprar la vivienda al final del contrato. El comprador y el vendedor pueden fijar el precio de compra antes de firmar el contrato. Esto permite al inquilino hacerse una idea del importe del préstamo necesario antes de comprar la vivienda. En el caso de que el inquilino no pueda conseguir fondos para comprar la vivienda, perderá el derecho a la misma y todos los créditos de alquiler acumulados. También existe el peligro de ser demandado por
Viviendas de alquiler con opción a compra
A menudo, el mayor obstáculo para convertirse en propietario de una vivienda es conseguir el dinero suficiente para el pago inicial. Una forma de que los compradores de vivienda con poco dinero puedan hacer realidad su sueño es alquilar una vivienda con opción de compra.
Así es como funciona la opción de alquiler. El comprador (llamado beneficiario de la opción) alquila la vivienda al vendedor (llamado optante) durante un periodo de tiempo. El contrato de arrendamiento da al opcionado el derecho (pero no necesariamente la obligación) de comprar la propiedad al final del periodo de arrendamiento, o antes por acuerdo mutuo, a un precio acordado en el contrato.
El beneficiario de la opción paga una cantidad, llamada dinero de la opción, al vendedor al principio del arrendamiento. Este dinero se aplica al precio de compra de la vivienda si se ejerce la opción. El dinero de la opción se pierde para el vendedor si el beneficiario no realiza la compra. El dinero de la opción no es reembolsable.
Como cualquier contrato, las condiciones de la opción de alquiler son negociables. La duración del arrendamiento suele ser de 12 a 24 meses, pero se puede acordar cualquier cosa. El importe del dinero de la opción, el precio de compra y el importe del alquiler mensual también pueden ser objeto de negociación. A veces, el vendedor acepta abonar una parte del alquiler a la compra, lo que supone un incentivo adicional para que el comprador realice la compra. Una cosa es segura: durante el periodo de alquiler, el vendedor no puede vender la propiedad a otro comprador.
Acuerdo verbal de alquiler con opción a compra
En los años anteriores a la crisis financiera de 2007-08, el modelo de alquiler con opción a compra -en el que los inquilinos/compradores tienen la opción de comprar la casa o el condominio que están alquilando a su propietario/vendedor- era ofrecido principalmente por propietarios individuales.
En los años siguientes a la crisis, se convirtió en una opción más amplia para los inquilinos, ya que las grandes empresas de inversión inmobiliaria compraron viviendas embargadas en todo el país e implementaron el modelo de alquiler con opción a compra a mayor escala.
Si está buscando un lugar para vivir, planea alquilar hoy pero eventualmente quiere comprar su propia casa o condominio, y no planea mudarse de la zona que está buscando para alquilar, entonces el alquiler con opción a compra podría ser una opción para usted. También es una buena opción si tiene un crédito menos que estelar y necesita tiempo para crear un buen historial crediticio mientras alquila.
El alquiler con opción a compra es cuando un inquilino firma un contrato de alquiler o de arrendamiento que tiene la opción de comprar la casa o el condominio más adelante, normalmente en un plazo de tres años. Los pagos mensuales del inquilino incluirán los pagos del alquiler y los pagos adicionales que se destinarán al pago inicial para la compra de la vivienda. En el contrato de alquiler se indicará el pago de la renta del inquilino, la cantidad de los pagos de la renta que se destina al pago inicial y el precio de compra de la vivienda.
Modelo de contrato de alquiler con opción a compra de una casa móvil
Si eres como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitarás una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial. Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.
Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.
A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses. Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.
En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.
