Derechos del inquilino deutsch
Además de las referencias obligatorias (identificación de las partes, descripción del local arrendado, renta, indicación del permiso de uso municipal correspondiente, etc.), los contratos de arrendamiento suelen incluir disposiciones relativas a la duración, la renovación, la terminación anticipada, los mecanismos de revisión de la renta, la garantía (que suele consistir en un depósito, un aval o una garantía bancaria), el mantenimiento, la reinstalación y las obras en el local arrendado.
Salvo acuerdo en contrario, el arrendatario no puede ceder su posición contractual a terceros ni subarrendar el local arrendado sin el consentimiento previo del arrendador. Por otro lado, los arrendadores pueden vender los locales a terceros sin el consentimiento previo de los inquilinos, (siendo la posición del arrendador cedida automáticamente al adquirente) aunque los inquilinos con contratos de arrendamiento en vigor durante más de 2 años tienen un derecho de tanteo en la venta de la propiedad. De acuerdo con las recientes modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el caso de los arrendamientos de vivienda, se deben seguir unos procedimientos específicos a la hora de notificar al inquilino el ejercicio de su derecho de tanteo y el procedimiento será diferente en el caso de que los inmuebles estén estructurados en régimen de propiedad horizontal, o no.
Iamexpat
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario y de otras valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes acuerdan lo siguiente:
Un contrato de arrendamiento es un contrato que el propietario y el inquilino utilizan para definir sus derechos y responsabilidades cuando el inquilino alquila una propiedad residencial o comercial al propietario.¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Residencial?
Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato específico para el alquiler de viviendas que establece los términos y condiciones del arrendamiento, incluidos los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. Se puede utilizar cuando se alquilan apartamentos, casas, condominios, dúplex, casas adosadas, etc.
Algunas personas pueden asociar el término “contrato de alquiler” con los arrendamientos que duran períodos más largos, como doce meses, y “contrato de alquiler” con los arrendamientos que duran períodos más cortos, como un mes.¿Quién necesita un contrato de alquiler de vivienda?
Sí, puede crear su propio contrato de alquiler sin la ayuda de un abogado u otro profesional. Completando nuestro sencillo cuestionario, obtendrá un contrato de arrendamiento ejecutable y adaptado a las leyes de su estado.¿Cómo puedo crear un contrato de arrendamiento de vivienda?
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Estos formularios están disponibles en formato para rellenar e imprimir. Para descargar un formulario, haga clic en el enlace. Para rellenarlo, pase de una zona gris a otra y rellene la información requerida. Para ver todos los formularios disponibles para propietarios e inquilinos, haga clic aquí.
Los propietarios deben entregar a todos los nuevos inquilinos un formulario de notificación al nuevo inquilino cumplimentado cuando se inicie el arrendamiento. Los propietarios deben enviar una copia de este formulario a la Oficina de Arrendamientos Residenciales (la Oficina).
El arrendador debe utilizar este formulario si solicita a la Sucursal que fije el valor de un servicio al inquilino que está reduciendo o retirando (por ejemplo, el arrendador deja de prestar servicios de transporte).
El propietario debe utilizar este formulario para notificar al inquilino si un servicio que estaba incluido en el alquiler se reduce o se retira (por ejemplo, el inquilino tenía incluido el cable básico y el propietario retira ese servicio)
Solicitud de aprobación de un plan de rehabilitación para todo o parte de un complejo residencial (formulario 5A)El propietario debe rellenar este formulario y proporcionar toda la información requerida si solicita un plan de rehabilitación.
Modelo de contrato de subarriendo
El aviso de aumento de alquiler, el aviso al nuevo inquilino y el formulario de solicitud de aumento de alquiler por encima del importe permitido por la normativa (AFRI) también están disponibles en la sección de envío de formularios electrónicos. Puede rellenarlos en línea y enviarlos a la sucursal por vía electrónica. Haga clic aquí para ver los formularios electrónicos
Los propietarios deben proporcionar a todos los nuevos inquilinos un formulario de Aviso al nuevo inquilino cumplimentado cuando se inicie el arrendamiento. Los propietarios deben enviar una copia de este formulario a la Oficina de Arrendamientos Residenciales (la Oficina).
El arrendador debe utilizar este formulario si solicita a la Sucursal que fije el valor de un servicio al inquilino que está reduciendo o retirando (por ejemplo, el arrendador deja de prestar servicios de transporte).
El propietario debe utilizar este formulario para notificar al inquilino si un servicio que estaba incluido en el alquiler se reduce o se retira (por ejemplo, el inquilino tenía incluido el cable básico y el propietario retira ese servicio)
Solicitud de aprobación de un plan de rehabilitación para todo o parte de un complejo residencial (formulario 5A)El propietario debe rellenar este formulario y proporcionar toda la información requerida si solicita un plan de rehabilitación.
