Contrato de comisión del agente inmobiliario
Si un corredor de bienes raíces es una parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de listado, o un contrato de compra y venta y el corredor está actuando como principal), dicho corredor puede contratar a un abogado para preparar un formulario para la transacción, siempre y cuando el formulario indique de manera visible que el formulario no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de hacer todas las revelaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.
¿Qué debe contener un acuerdo de comisión?
¿Qué es un acuerdo de comisión? Un acuerdo de comisiones es un documento que regula la relación entre una empresa y su empleado o agente que trabaja a comisión. Incluye las condiciones de la comisión, su cuantía y las restricciones (si las hay) para trabajar con la competencia o ser contratado, en el caso de un agente.
¿Cuánto cobran de comisión la mayoría de los agentes inmobiliarios?
La norma es el 5-6%, pero para las propiedades de alto precio (es decir, más de un millón de dólares) la comisión puede ser más bien del 4-5%. El importe se negocia entre el vendedor y el agente de ventas antes de firmar el contrato. A continuación, la comisión se reparte entre el agente de la venta y el del comprador. Normalmente, la comisión se reparte al 50%.
Ejemplo de contrato de comisión de agente inmobiliario en Filipinas
Un acuerdo de comisión inmobiliaria es un contrato que describe los términos y condiciones de un intercambio de bienes inmuebles. El acuerdo en sí funciona de forma similar a otros acuerdos de compra de bienes inmuebles. La única diferencia es que los agentes inmobiliarios que trabajan para las partes reciben una comisión.
Los vendedores pagan a los agentes o corredores inmobiliarios, tanto si trabajan para el vendedor como para el comprador. Tanto el propietario como el comprador pueden optar por no contratar a un agente inmobiliario o corredor, pero no es la decisión más inteligente. Los agentes pueden facilitar toda la transacción, ya que:
Los agentes que trabajan a comisión cobran a sus clientes en proporción a lo que se venda la vivienda. Esto significa que cuanto más alto sea el precio que paga el comprador por la vivienda, mayor será la comisión del agente.
Si decide trabajar con un agente inmobiliario que cobra a comisión, puede optar por un acuerdo de compensación exclusivo o no exclusivo. Consulte la siguiente tabla para ver cuáles son las diferencias entre ambos:
Salvo que el comprador no puede trabajar con más de un agente, un acuerdo de exclusividad es totalmente igual al acuerdo de representación no exclusiva. Una ventaja de los acuerdos exclusivos para los compradores es que el agente o corredor se esforzará por encontrar la mejor propiedad y negociar el mejor precio para ese único comprador.
Acuerdo de honorarios sobre bienes inmuebles
P: Hay una casa en la MLS que creo que a mi cliente comprador le encantaría, pero la comisión que ofrece el agente inmobiliario es inferior a la que yo quiero cobrar. Es tan baja que no cubre el tiempo ni el esfuerzo que he dedicado a representar al comprador durante la transacción. Quiero hacer lo correcto. ¿Qué puedo hacer?
Además, con una excepción, puede pedir al agente de la propiedad que negocie la oferta de comisión. La única excepción es que usted no puede presentar una oferta de compra que esté supeditada a un aumento de la comisión que le paga el corredor con contrato de venta. Una oferta de esa naturaleza se considera incompatible con su deber fiduciario hacia el cliente. Esta petición puede hacerse en cualquier momento de la transacción, incluso después de mostrar la propiedad o presentar una oferta de compra en nombre del cliente.
También podría tener una conversación con su cliente comprador sobre que la comisión es demasiado baja para cubrir su tiempo y los costes incurridos en relación con la representación de ese cliente. Si su cliente lo desea, podría tomar la decisión de condicionar la oferta de compra del inmueble a que el vendedor se comprometa a pagar una cantidad adicional determinada. El comprador y el vendedor son las partes de cualquier contrato de compra del inmueble cotizado. Pueden negociar las condiciones de ese contrato como consideren oportuno. Sólo asegúrese de que su cliente entienda completamente los pros y los contras de presentar una oferta con ese tipo de contingencia, y asegúrese de no presionar a su cliente de ninguna manera que sea incompatible con su deber fiduciario hacia ese cliente.
Contrato de comisión inmobiliaria
Además de recibir un salario mensual y de cobrar una tarifa por hora, los empleados también pueden ser pagados mediante comisiones. En ese caso, tanto el empleado como el empresario deben considerar la posibilidad de crear un acuerdo de comisiones.
La firma de un acuerdo de comisiones de venta protege a ambas partes firmantes. Dado que el contrato es un marco para una negociación verbal sobre las condiciones de empleo, puede evitar cualquier malentendido entre el empresario y el empleado.
Tanto si eres un empresario que paga la comisión como un empleado que la gana, debes saber qué opciones tienes para crear un acuerdo de comisiones. Puedes contratar a un abogado para que redacte un contrato de comisiones, o puedes redactarlo tú mismo si no puedes permitirte un abogado.
Si decides encargarte del contrato por tu cuenta, la mejor solución es encontrar y seguir plantillas de contratos de comisión en Internet. Aunque esas plantillas suelen ser generales y no cubren todas las cláusulas que puedes necesitar, pueden ser guías útiles. Asegúrate de encontrar la plantilla que se ajuste a tu estructura de comisiones de ventas.
