Trucos y consejos para ahorrar dinero al mudarse o
¿Está pensando en comprar una propiedad en España para el alquiler turístico? Es una gran idea, España es un país muy atractivo y atrae cada año a millones de turistas tanto internacionales como locales.
La obtención de una licencia turística es obligatoria desde hace unos años en la Comunidad Valenciana para cualquier persona que desee alquilar una propiedad a corto plazo. Sin este importante número, ya no podrá alquilar su apartamento o casa en España en plataformas como Airbnb o Booking, ya que tanto usted como estas empresas se expondrían a fuertes sanciones.
La obtención de la licencia turística es el acto de registrar su propiedad en la oficina de turismo de su municipio. Esto permite al municipio controlar mejor los impuestos del mercado de alquileres de corta duración y evitar que las inversiones masivas del extranjero obliguen a los locales a abandonar la ciudad.
En primer lugar, debe dirigirse al Ayuntamiento de su municipio para obtener el informe municipal de compatibilidad urbanística, que es obligatorio para el alquiler turístico.
BENIDORM. Alicante, Pueblo a Pueblo.
1. Clasificar su vivienda en una de las categorías -lujo, superior o estándar- de acuerdo con el Anexo del Decreto núm. 92/2009, de 3 de julio, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las viviendas de alquiler vacacional y de las empresas gestoras en la Comunidad Valenciana. Para ello, revise el reglamento y seleccione la categoría que corresponda a las características de su vivienda, que deberá comunicar en la declaración de conformidad.
5. Exponer de forma visible en la entrada de la vivienda, ya sea en el interior o en el exterior, el número de Registro de la vivienda como Vivienda de Alquiler Vacacional, exhibiendo el rótulo correspondiente según lo dispuesto en la Orden de la Conselleria de Turismo núm. 2/2010, de 29 de marzo de 2010, por la que se estipulan los rótulos correspondientes a las empresas y establecimientos turísticos de la Comunidad Valenciana, que puede consultarse aquí.
6. En el caso de que la vivienda que se quiera alquilar esté clasificada como “rural”, deberá cumplir además con el artículo 32 del Decreto núm. 184/2014, de 31 de octubre, por el que se regulan los alojamientos turísticos rurales de interior en la Comunidad Valenciana.
El Valencia Lakes en Tampa, Florida | GL Homes
Sin embargo, este año se ha publicado un proyecto de modificación que haría obligatorio el registro oficial de TODOS los alquileres vacacionales en la Comunidad Valenciana. Estas modificaciones aún no han sido aprobadas, pero es aconsejable para aquellos que utilizan sus propiedades como un alquiler de vacaciones para hacer la solicitud ahora con el fin de evitar futuros problemas.
1. Los alquileres turísticos son viviendas de cualquier tipo que se alquilan regularmente a cambio de una retribución, con disponibilidad inmediata y con el objetivo de satisfacer necesidades de alojamiento para el turismo, las vacaciones o el ocio.
b) Que la vivienda sea puesta a disposición de los turistas por sus propietarios o titulares, con independencia de la duración del alquiler, y que se presten servicios considerados como habituales en la industria hotelera.
c) Cuando la publicidad del inmueble esté dirigida a los turistas. Se considerará así cuando el inmueble se anuncie a través de agencias de viajes o de cualquier otro medio dirigido principalmente a los turistas, incluidas las páginas de Internet y otros canales proporcionados por las nuevas tecnologías.
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En definitiva, el gobierno valenciano ha obligado a las personas que quieran alquilar y publicitar su vivienda en booking.com, airbnb.com etc. como vivienda turística a obtener una licencia turística, y aquí está el problema: desde 2018, para obtener la licencia turística, es obligatorio solicitar al ayuntamiento que corresponda al lugar donde se encuentra la vivienda, la contabilidad urbanística para realizar alquileres turísticos. En definitiva, si el plan urbanístico no ha previsto hacer alquileres turísticos u hoteles donde está tu vivienda, no podrás obtener este certificado.
La normativa considera que un alojamiento turístico es una vivienda, independientemente de su tipología, cuyo uso se concede de forma onerosa, con carácter regular, en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
Y no sólo eso. Las redefine como viviendas completas, con independencia de su tipología, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permite este uso, se venden a precio regular en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
