Carta de rescisión de contrato
Cuando el contrato de alquiler finaliza, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu fianza).
Contrato de alquiler
Puede notificar electrónicamente haciendo clic en el siguiente enlace. Para ello es necesario identificarse electrónicamente con sus credenciales de banca en línea. Tenga en cuenta que si el contrato de alquiler está a nombre de dos personas, ambas deben iniciar sesión en el servicio con sus propias credenciales de banca en línea. Los inquilinos pueden notificar al mismo tiempo o de forma independiente. El formulario de notificación está en finés.
En caso de divorcio o de unión de hecho, un tribunal puede designar a la parte con la que continuará el contrato de alquiler, independientemente de la parte que haya firmado el contrato de alquiler. En tal caso, el tribunal puede liberar a la otra parte de las responsabilidades derivadas del contrato de alquiler de la residencia y ordenar a dicha parte que se desaloje de la vivienda bajo amenaza de desahucio.
No obstante, la solución más sencilla es que las partes se pongan de acuerdo sobre qué parte continuará con el arrendamiento. En tal caso, la persona que se muda dará por terminado el contrato de alquiler por su parte, con lo que sus obligaciones derivadas del contrato de alquiler finalizarán de acuerdo con el plazo normal de preaviso de un mes. Sin embargo, no siempre es posible llegar a un consenso en caso de divorcio. En tales situaciones, existe la opción antes mencionada de someter el caso a un tribunal mediante una solicitud.
Contrato de alquiler de barcos
Vivir en un apartamento alquilado con un plazo fijo de alquiler, como un año, te permite sentirte seguro de que tienes un lugar donde quedarte. Sin embargo, a veces, un plazo fijo de alquiler es una bendición mixta, especialmente si necesitas salir de tu contrato de alquiler antes de que termine el plazo. Romper el contrato de alquiler no siempre es difícil, pero depende mucho de lo que diga el contrato.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento exige que avises con 30 días de antelación y que pagues la cuota de un mes de alquiler, entonces avisa al propietario con 30 días de antelación por escrito, paga la cuota y asegúrate de que te vas del apartamento en el plazo de 30 días.
La rescisión es más difícil si no hay una cláusula de rescisión anticipada en el contrato. Sin embargo, algunas circunstancias especiales te permiten romper el contrato y no ser responsable de la renta adicional, por ejemplo:
En todos los casos, notifique al propietario mediante una carta de rescisión anticipada del contrato para que no se quede sin saber nada. Si no se lo notifica al propietario, es posible que tenga que pagar todo el alquiler restante o que éste le demande por el alquiler más las costas judiciales.
Contrato de alquiler de piso
Puedes tener un “contrato de alquiler de duración determinada”, que termina en una fecha determinada, o un “contrato de alquiler periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.
Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.
Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.
Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.
El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.
