Ejemplo de contrato de alquiler
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de alquiler comercial permite a un arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de arrendamiento comercial gratuito pdf
Este es un contrato de arrendamiento fácil de usar para alquilar la totalidad de un edificio de oficinas a un único inquilino con fines comerciales. Características: corto plazo: de 1 a 5 años; cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; borrador de acuerdo para un depósito de seguridad; opciones de cesión; no hay subarrendamiento; no hay cargos de gestión o servicio.
Se trata de un contrato de arrendamiento a corto plazo para alquilar parte de un edificio con varios inquilinos para oficinas o negocios. El edificio puede ser una oficina dedicada a varios inquilinos o un inmueble de uso mixto en el que el espacio alquilado mediante este contrato se destina a negocios generales (por ejemplo, una oficina sobre una tienda gestionada por otro inquilino). Características: plazo inferior a 5 años; cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; proyecto de acuerdo para un depósito de seguridad; opciones de cesión; sin subarrendamiento.
Se trata de un contrato de arrendamiento de propiedad comercial fácil de usar para alquilar oficinas o espacios de almacenamiento sobre una tienda u otro espacio. Los inquilinos del edificio no deben compartir ningún servicio: el acuerdo no prevé la recuperación de los gastos de servicio. Características: corta duración: de 1 a 5 años; cláusula de garantía; cláusula de ruptura; opciones de revisión de la renta; opciones de cesión; no hay subarrendamiento; no hay gastos de gestión ni de servicio.
Formato de contrato de alquiler comercial
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
Contrato de arrendamiento comercial de una página
Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de alquiler es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.
Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del arrendador y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:
Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
