Modelo de contrato de alquiler
Para poner fin a un contrato de alquiler conjunto, todos los inquilinos conjuntos deben estar de acuerdo en terminarlo y notificar al propietario por escrito que desean abandonarlo. (Puedes transferir tu participación en el arrendamiento a otra persona, si tienes el permiso del casero).
El arrendador sólo puede aumentar el alquiler una vez en un periodo de 12 meses y debe avisarle con al menos tres meses de antelación de que va a hacerlo. Si cree que un aumento no es razonable, puede pedir a un funcionario del Servicio de Alquiler de Escocia que decida si es justo.
La ley prohíbe que el propietario o el agente de alquiler le cobren una cuota o una prima, o que lleguen a un acuerdo de préstamo con usted, como condición para concederle, renovarle o continuarle el alquiler. Sólo pueden cobrarle el alquiler y una fianza reembolsable, y ésta no debe ser superior a dos meses de alquiler.
Si has pagado una fianza al propietario, éste debe ingresarla en un sistema de fianza de alquiler aprobado y darte más información al respecto en un plazo de 30 días laborables desde el inicio del alquiler. Esta información debe incluir, por ejemplo, la cantidad pagada y la fecha en que se pagó, la dirección de la propiedad, la confirmación de que el propietario está registrado y los datos de contacto del sistema.
Ley de contratos de arrendamiento de viviendas
Como inquilino, usted tiene derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa describe brevemente la ley de arrendamientos residenciales de Nueva Gales del Sur, incluyendo la cobertura de la Ley, sus derechos y obligaciones, y ciertos términos del contrato de arrendamiento estándar.
a. que el inquilino debe llevar a cabo una limpieza profesional de la alfombra, o pagar el coste de dicha limpieza, al final del arrendamiento [a menos que la limpieza sea necesaria porque se han mantenido animales en las instalaciones durante el arrendamiento],
“Un contrato de arrendamiento de vivienda no debe contener una cláusula que tenga como efecto que el inquilino deba utilizar los servicios de una persona o empresa determinada para llevar a cabo cualquiera de las obligaciones del inquilino en virtud del contrato”.
Plantilla de contrato de alquiler gratuito en Australia
Este modelo de contrato de alquiler también contiene orientaciones sobre su uso y sus cláusulas. Ha sido diseñado por el gobierno para su uso cuando el propietario y el inquilino celebran un contrato de alquiler a corto plazo asegurado en el sector privado de alquiler.
Es especialmente importante cuando las partes firman un contrato de arrendamiento a largo plazo de dos o más años. Por lo tanto, contiene disposiciones relativas a las revisiones de los alquileres y a las que permiten al propietario o al inquilino poner fin al arrendamiento durante el plazo fijado si cambian sus circunstancias.
El modelo de contrato de alquiler está disponible de forma gratuita y puede ser completado en línea o descargado y completado manualmente. Si el contrato se rellena en línea, deberá imprimirse para firmarlo en papel.
Deben hacerse dos copias del contrato: una para el propietario y otra para el inquilino. Es responsabilidad de cualquiera de las partes guardar el acuerdo en un lugar seguro, ya que será necesario consultarlo durante el arrendamiento.
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Contrato de arrendamiento sa
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir un alquiler por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley, son derechos legales.
El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los legales, pero no puede darte menos derechos que los legales. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o a tu casero menos de tus derechos legales, es una cláusula abusiva y no se puede aplicar.
En la mayoría de los casos, el propietario debe proporcionar un contrato de alquiler por escrito. Si eres un inquilino del sector público, o si eres un inquilino asegurado, asegurado a corto plazo, o un inquilino residencial privado de un propietario privado, el propietario siempre debe proporcionar un contrato de arrendamiento por escrito.
