Arrendamiento operativo y financiero
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Introducido en Alemania por Deutsche Leasing hace más de cincuenta años, el leasing se ha convertido en una parte indispensable de la economía. Esto se aplica tanto a las pequeñas y medianas empresas -PYMES- como a las grandes compañías. La liquidez protegida, la renovación técnica periódica de los equipos y la gran flexibilidad de los contratos convencen a cada vez más empresas. No es de extrañar que, desde hace años, más de la mitad de las inversiones con financiación externa se realicen mediante leasing.
Hoy en día, el leasing puede utilizarse para financiar casi todo lo que la economía necesita: Vehículos y flotas de vehículos, maquinaria de construcción y agrícola, maquinaria y equipos industriales, equipos informáticos, software e inversiones en digitalización, inmuebles comerciales, equipos médicos, centrales eléctricas y turbinas eólicas, autobuses y trenes en el transporte público local y mucho más.
Arrendamiento operativo
El arrendamiento financiero es un contrato que implica un pago a lo largo de un periodo más largo. Es un arrendamiento a largo plazo y el arrendatario pagará al arrendador mucho más que el coste del bien o del equipo en forma de gastos de arrendamiento. Es irrevocable. En este tipo de arrendamiento, el arrendatario tiene que asumir todos los costes y el arrendador no presta ningún servicio.
En un arrendamiento operativo, el arrendatario utiliza el activo durante un periodo determinado. El arrendador asume el riesgo de obsolescencia y los riesgos incidentales. Cualquiera de las partes tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento tras un preaviso. En este tipo de arrendamiento
En los arrendamientos apalancados y no apalancados, el valor del activo arrendado puede ser de una cantidad enorme que no puede financiar el arrendador. Por lo tanto, el arrendador involucra a un financiador más que tendrá la carga sobre el activo arrendado.
En una venta y arrendamiento posterior, la empresa propietaria del activo lo vende al arrendador. El arrendador paga inmediatamente por el activo, pero lo arrienda al vendedor. Así, el vendedor del activo se convierte en arrendatario. El activo permanece en manos del vendedor, que es un arrendatario, pero la propiedad es del arrendador, que es el comprador. Este acuerdo se realiza para que la empresa vendedora obtenga financiación para el funcionamiento del negocio junto con el activo.
Tipos de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien, en este caso, un inmueble propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el propietario o arrendador) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El propietario exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
¿Cuáles son los 3 tipos de leasing?
De las distintas formas de arrendamiento, el arrendamiento financiero es la más clásica y la más elegida. El proveedor de leasing (arrendador) compra un determinado objeto al proveedor que usted elija en su nombre (el arrendatario). Tras la firma del contrato de arrendamiento, el arrendador financia la totalidad de la compra y usted paga las cuotas mensuales de arrendamiento por su uso. Con este tipo de arrendamiento, usted es el propietario económico del objeto arrendado y el objeto se capitaliza en su balance. La amortización se realiza según las normas de su empresa y usted conserva el derecho a las subvenciones y otros beneficios fiscales. La financiación corre a cargo del arrendador, lo que le permite repartir el coste de su inversión y mantener su efectivo disponible para otros fines.
Necesita un equipo, una máquina de producción o un vehículo, pero prefiere no capitalizar esta inversión en su balance. Con un arrendamiento operativo, usted elige una forma de arrendamiento fuera del balance en la que el proveedor del arrendamiento (arrendador) compra el objeto y se lo alquila a usted (el arrendatario) por un periodo de tiempo determinado y una cuota mensual fija. Al final del contrato, usted tiene la opción de ejercer la opción de compra y obtener la propiedad del objeto. La opción de compra se determina y se comunica por adelantado. La inversión no se capitaliza en su balance y los pagos mensuales del arrendamiento se contabilizan como costes a través de la cuenta de pérdidas y ganancias.
