Formularios de contrato de alquiler gratuitos para imprimir
Un contrato de alquiler (o, más comúnmente, un contrato de arrendamiento) puede protegerle a usted y a sus inquilinos estableciendo las expectativas por adelantado y exponiendo las normas y requisitos de la propiedad. Un contrato de alquiler específico y detallado puede mitigar las disputas y los malentendidos, así como proporcionar claridad cuando surjan preguntas.
Todos los estados cuentan con leyes de arrendamiento que pueden regular los asuntos relacionados con el alquiler, las renovaciones del contrato, las adiciones y los avisos para ayudarle a gestionar su propiedad de alquiler. Estas leyes detallan sus derechos y obligaciones como propietario, así como los derechos y obligaciones del inquilino. Las leyes de arrendadores e inquilinos de cada estado varían en sus requisitos, así que asegúrese de consultar a un abogado local para entender mejor cómo las leyes de arrendadores e inquilinos pueden afectar a su contrato.
Las leyes sobre la cantidad que se puede cobrar y cómo se deben guardar los depósitos de seguridad varían según el estado. Los fondos del depósito de seguridad no utilizados deben devolverse al inquilino en un plazo determinado, que varía según el lugar.
Cuando se cobra un depósito de seguridad, también se puede optar por cobrar el último mes de alquiler. Algunos estados, como Oregón, pueden tratar el último mes de alquiler como un depósito de seguridad, lo que significa que debes mantenerlo en una cuenta separada y dar al inquilino cualquier interés acumulado.
Contrato de arrendamiento gratuito pdf
A pesar de lo que digan los críticos, gestionar una propiedad de alquiler es cualquier cosa menos dinero fácil. Tanto si una persona es dueña de propiedades vacacionales a corto plazo como si supervisa unidades residenciales a largo plazo, ser propietario es un trabajo exigente. El tiempo es un bien escaso para los propietarios que tienen la tarea de garantizar la seguridad y la comodidad de todos los inquilinos, al tiempo que tienen que lidiar con los inquilinos que se retrasan en los pagos o desafían las normas de la propiedad. Cuando se añaden las responsabilidades administrativas a la mezcla, está claro que la gestión de la propiedad no es un trabajo para un holgazán.
Enviar un solo formulario, como un contrato de alquiler, a un destinatario para que lo firme electrónicamente es bastante sencillo. Pero para los profesionales ocupados que necesitan enviar diariamente los mismos documentos o documentos similares a varios destinatarios, esto puede ser tedioso y llevar mucho tiempo. Y lo que es peor, abre la puerta a posibles y costosos errores de introducción manual de datos.
Por ejemplo, es posible que envíe contratos de alquiler o actualizaciones de políticas a los nuevos inquilinos una vez al mes, o con más frecuencia según el número de propiedades que gestione. ¿Cuánto tiempo dedica ahora a preparar cada documento rellenando previamente los campos personalizados, introduciendo los nombres y direcciones de los inquilinos, guardando en el disco duro, redactando un correo electrónico, adjuntando el documento y pulsando enviar?
Modelo de contrato de alquiler de corta duración
En general, ambos tipos de contrato se utilizan para lo mismo: alquilar un apartamento, casa, habitación, condominio u otra propiedad residencial a un inquilino. En lo que difieren es en el nivel de detalle de cada acuerdo. Un contrato de alquiler de vivienda estándar cubre todos los aspectos del acuerdo; los animales domésticos, las notificaciones, el agente del propietario y muchas otras cláusulas opcionales pueden encontrarse en el formulario. Aunque se puede decir que son importantes para hacer un acuerdo sólido, no son obligatorias para hacer un contrato de alquiler vinculante.
Como este acuerdo es una versión básica del contrato de arrendamiento de vivienda estándar, no contiene todas las cláusulas que normalmente se incluirían. Estas disposiciones pueden ayudar a estructurar el acuerdo, lo que garantiza que ambas partes comprendan sus derechos y lo que pueden y no pueden hacer. Una consecuencia potencial de tener un acuerdo demasiado amplio y simple es que el inquilino puede “actuar” y luego alegar que no consideró que su acción iba en contra de las normas del contrato.
Para ayudar a contrarrestar el riesgo de un inquilino rebelde, los propietarios pueden hacer uso de las solicitudes de alquiler, las comprobaciones de antecedentes pagadas, las referencias, etc. Con una solicitud de alquiler, el propietario obtiene una visión general de cómo se han comportado los solicitantes en sus anteriores experiencias de alquiler. Si hay alguna señal de alarma, el propietario debe decidir si el inquilino puede alquilar o no.
Contrato de alquiler
Antes de redactar un contrato de alquiler, el inquilino suele ver el espacio y comprobar si es aceptable para su nivel de vida. Si le gusta, hará una oferta al agente inmobiliario, al gestor o al propietario.
En la solicitud de alquiler cumplimentada, el inquilino debería haber incluido referencias de antiguos empleadores y propietarios. El propietario debe ponerse en contacto con las personas facilitadas por teléfono y preguntar sobre el carácter del inquilino y si ha pagado el alquiler puntualmente durante su arrendamiento.
El acceso a la vivienda se concede el primer día de la duración del contrato de arrendamiento (a menos que se acuerde lo contrario). Si el inquilino se muda antes del inicio del plazo, paga el alquiler en función del número de días que haya entrado antes en la propiedad (por ejemplo, si el inquilino se muda 10 días antes y el alquiler es de 1.500 $/mes, el inquilino está obligado a pagar 500 $).
Un período de gracia protege al inquilino de que se le cobre una tarifa por retraso o de que se le desaloje durante ese período de tiempo. Sin embargo, el alquiler se sigue considerando atrasado y puede reflejarse negativamente en el historial de alquiler del inquilino.
