Acuerdo de alquiler con opción a compra entre la familia
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho de tu casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
¿Todos los inquilinos tienen que estar en el contrato de alquiler del Reino Unido?
El contrato de alquiler debe ser firmado por todos los inquilinos y el propietario. Si hay coarrendatarios, cada uno de ellos debe recibir una copia del contrato.
¿Puede dejar que la familia viva en su casa sin pagar el alquiler en el Reino Unido?
R Sí, puedes dejar que tu hija viva sin pagar el alquiler, pero hay implicaciones fiscales. Permitirle a ella no pagar alquiler pero, presumiblemente, cobrar a los demás habitantes significaría que usted estaría recibiendo un alquiler inferior al del mercado por la propiedad.
¿Se puede alquilar a una familia en Escocia?
Si lo desea, puede optar por alquilar su vivienda a un familiar. Sin embargo, antes de hacerlo debe tener la hipoteca adecuada y cumplir todas las normas sobre el alquiler legal de propiedades en el Reino Unido, incluida toda la legislación sobre la salud y la seguridad de los inquilinos.
Contrato de alquiler de una habitación
Actualizado el 11 de julio de 2022Un contrato de alquiler para miembros de la familia permite que una persona emparentada por sangre o matrimonio pague el alquiler mientras vive en el mismo hogar. El acuerdo permite que ambas partes vivan juntas, al mismo tiempo que se definen sus responsabilidades y se mantienen sus derechos como propietario e inquilino. Si el miembro de la familia que actúa como inquilino incumple alguna parte del contrato, el propietario que actúa puede dar el mismo aviso de desahucio de acuerdo con la ley estatal.
Las partes tienen que decidir qué tipo de contrato de alquiler se va a firmar. Si se trata de un contrato de arrendamiento con fecha de inicio y de finalización, ésta será fija. Si el contrato de arrendamiento va a ser a corto plazo, o si no se sabe cuándo se mudará el miembro de la familia, es mejor el arrendamiento mes a mes.
Si el miembro de la familia va a compartir un dormitorio o va a tener uno propio, es mejor incluir estos detalles en el acuerdo. Además, deben indicarse todas las habitaciones y zonas a las que tendrá acceso el familiar (por ejemplo, zonas de aparcamiento, balcones, etc.)
Como en cualquier acuerdo de compañeros de piso, hay tareas que deben indicarse para tener la casa en orden. Estas responsabilidades incluyen las de limpieza, los arreglos para la comida/compras, las reglas para fumar/beber, etc.
Contrato de alquiler entre amigos
Alquilar una residencia a alguien con quien se tiene relación puede adoptar muchas formas. A veces, los padres con hijos en la universidad se plantean comprar una propiedad de inversión cerca de la escuela para poder alquilarla a su estudiante y a sus amigos. Otros compran una casa de vacaciones y la alquilan a sus padres y hermanos.Si tienes una segunda vivienda o una propiedad de alquiler, es tentador alquilarla a un pariente. Al fin y al cabo, sus parientes pueden ser buenos inquilinos porque los conoce y es probable que cuiden bien la propiedad.Sin embargo, hacerlo no está exento de riesgos, como las consecuencias fiscales adversas. Por ejemplo, podrías acabar teniendo que declarar el alquiler que recibes como ingreso, pero sin poder reclamar deducciones por los costes asociados al mantenimiento y cuidado de la propiedad.
Esto se debe a que, a menos que tenga cuidado, al alquilar a familiares la propiedad puede ser clasificada como una residencia personal, no como un alquiler. Si esto ocurre, perderá algunas valiosas deducciones fiscales. Para obtener información sobre estas deducciones y normas, consulte la publicación 527 del IRS, Residential Rental Property.Para evitar esta situación, esto es lo que debe hacer:
Contrato de arrendamiento
Esto es diferente al subarriendo, en el que algunas personas alquilan a un arrendador principal en lugar de hacerlo directamente al proveedor del alquiler (antes llamado arrendador). Esto sólo puede hacerse con el permiso del proveedor del alquiler.
Cuando alguien coarrienda, puede ser considerado responsable de las acciones de los otros coarrendatarios que figuran en el contrato de alquiler. Esto significa que se le puede pedir que pague el alquiler impagado de los coarrendatarios o que pague por los daños que hayan causado, aunque se hayan mudado.
Por ejemplo, si te mudas a un apartamento alquilado con un amigo, y los nombres de ambos figuran en el contrato de alquiler, sois coarrendatarios. Si tu compañero de piso se retrasa en el pago de su parte del alquiler durante unos meses, ambos estaréis “en mora”, y se os podría decir que abandonéis el apartamento, aunque hayáis pagado vuestra parte puntualmente.
Cuando alguien se muda, debes obtener el consentimiento del proveedor del alquiler antes de que otra persona se mude. Es importante transferir el contrato de alquiler para que todos los coarrendatarios figuren en él.
