Modelo de contrato de exclusividad inmobiliaria

Contrato de compraventa

Conseguir un gran cliente suele ser motivo de celebración para el propietario de una pequeña empresa. Si va a firmar un contrato para suministrar a un cliente sus productos o servicios, es posible que le pidan que se comprometa a una cláusula de exclusividad.

Como propietario de una pequeña empresa, hay claras ventajas en suministrar a un gran cliente con pedidos regulares. Cuanto mayores sean los pedidos, más valor tendrá el contrato dentro de su negocio. Esto podría ayudarle a tener un flujo de caja más predecible y seguridad, pero asegúrese siempre de que es un contrato que puede cumplir en términos de sus propios proveedores, personal y operaciones comerciales.

Suministrar a un gran cliente también significa que sus productos o servicios podrían recibir una mayor exposición de la que podría conseguir por sí mismo. Por ejemplo, imagine que su empresa vende muebles artesanales y que un gran minorista quiere vender sus muebles en exclusiva. Como parte de tu contrato, tus creaciones podrían aparecer en sus catálogos de productos, en su sitio web y en sus campañas en las redes sociales. Esto podría poner tus productos ante un público mucho más amplio de lo habitual.

¿Debo firmar un contrato de representación exclusiva del comprador?

Una de las muchas decisiones a las que se enfrentan los propietarios de viviendas cuando deciden vender es cómo poner su propiedad en venta. La mayoría de los vendedores optan por firmar un contrato de representación exclusiva con un agente inmobiliario, mientras que otros prefieren firmar un contrato de representación abierta o exclusiva.

Cada uno de ellos tiene sus pros y sus contras, por lo que es importante elegir el acuerdo que más se adapte a sus circunstancias individuales. Le explicamos la diferencia entre los tres, para que pueda tomar la mejor decisión para usted.

El contrato de exclusividad (también conocido como contrato de exclusividad para la venta) otorga derechos de venta exclusivos a un agente inmobiliario durante un periodo de tiempo determinado. El agente inmobiliario elegido actuará en su nombre para vender la propiedad al mejor precio posible.

Mientras este acuerdo esté en vigor, los vendedores no pueden utilizar los servicios de otro agente. Sin embargo, este tipo de acuerdo suele tener una fecha de finalización, tras la cual puede decidir cambiar de agente.

Si un vendedor decide firmar un acuerdo de exclusividad, la inmobiliaria obtiene el derecho exclusivo de venta, lo que significa que el vendedor no puede vender la propiedad por sí mismo sin pagar la comisión del agente. En ocasiones, se incluye una excepción en el contrato, que permite al vendedor vender a familiares o amigos dentro de un plazo determinado en el que se renuncia a la comisión.

¿Son ejecutables los acuerdos de intermediación de compradores?

Un listado exclusivo es un tipo de acuerdo de listado inmobiliario en el que el vendedor de una propiedad nombra y autoriza específicamente a un agente inmobiliario para que actúe como único agente del vendedor. Por el contrario, en un listado abierto o no exclusivo, el vendedor conserva el derecho de emplear a cualquier número de corredores como agentes.

Un acuerdo de venta es un contrato en virtud del cual el propietario (como mandante) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario, un servicio por el que el propietario paga una comisión.

Para entender cómo funciona una oferta exclusiva, es útil considerar primero las ofertas abiertas. En una lista abierta, el vendedor conserva el derecho de emplear a numerosos corredores como agentes. El vendedor está obligado a pagar una comisión sólo al agente que consiga un comprador listo, dispuesto y capaz. Si el vendedor encuentra un comprador sin la ayuda de ninguno de los agentes, no está obligado a pagar una comisión a nadie.

Una oferta exclusiva funciona de forma diferente. En un listado exclusivo, sólo un corredor está específicamente autorizado a actuar como agente exclusivo del vendedor. Esto significa que un corredor tiene el derecho exclusivo de comercializar, mostrar y vender la propiedad; otros corredores están excluidos de tratar de vender la propiedad mientras el acuerdo esté activo.

Significado de agente exclusivo

Una vez que esto ocurre, normalmente entre 30 y 90 días, puede trabajar con otro agente. Por ejemplo, si ha firmado un contrato de agente exclusivo para un tipo específico de propiedad (viviendas unifamiliares), puede trabajar con otro agente para buscar propiedades de apartamentos. Es mucho trabajo. Entonces, un día, emocionado y sin aliento, el comprador llama para anunciar que ha pasado por una nueva subdivisión, se ha parado a ver una casa modelo y ha firmado un contrato para comprar una casa nueva al constructor. Por bienes exclusivos se entienden los bienes muebles e inmuebles instalados, utilizados y necesarios para el funcionamiento de una instalación exenta y que no son bienes secundarios, salvo que los costes exentos de los bienes secundarios sean iguales o superiores al ochenta y cinco por ciento del coste total del bien. Por otra parte, un contrato exclusivo entre un comprador y un agente inmobiliario tiene como razón de ser la correcta representación de los intereses del comprador. Los compradores rara vez tienen que pagar una comisión a un agente inmobiliario, ya que ésta suele correr a cargo del vendedor. ¿Es algo que debería firmar? Este contrato de exclusividad puede ser adecuado para ciertas personas; sin embargo, no será bueno para todos. Por lo tanto, debe sopesar los pros y los contras de este contrato de venta de inmuebles antes de decidir si es la decisión correcta para usted.